抵押借款合同里，担保范围是否包含违约金、律师费？

抵押借款合同里，担保范围是否包含违约金、律师费？周运柱律师回答说：

《民法典》第 389 条

默认包含：违约金、实现担保物权的费用（律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）；也可以专门写明，也可以反向约定排除 。

原文：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

两个关键点（实务重中之重）

1. 合同写了，登记也要同步记载不动产抵押：登记簿记载的担保范围优先于合同（担保制度解释第 47 条）中华人民共...。 只在合同里写担保范围含违约金、律师费，但登记栏没有记载，很多法院认定：该部分不能优先受偿，只能作为普通债权找债务人主张。   办抵押登记时，一定要要求窗口把担保范围完整录入登记簿。

2. 不能突破主债务的法定上限

• 利息、违约金加在一起，民间借贷不能超过合同成立时 LPR 的 4 倍；

• 抵押人享有和债务人一样的抗辩，超出法定上限的利息 / 违约金，不在担保范围内（担保制度解释第 3 条） ；

• 律师费要合理，明显过高的律师费，法院可以酌情调低。

推荐标准条款（直接复制进抵押合同）

本抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权所支出的律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等全部费用。

补充（第三人抵押，抵押人≠借款人）

规则不变：担保范围和上面一致，但抵押人仍然只以抵押物价值为限承担责任，不是无限连带。

一句话总结

法律默认担保范围包含违约金、律师费；想要这两项享有优先受偿权，不仅合同要写，抵押登记簿上也要同步记载；且利息 + 违约金总额不能超过民间借贷司法保护上限。