公房原承租人已去世，谁来签征收补偿协议？补偿款归谁？

公房原承租人已去世，谁来签征收补偿协议？补偿款归谁？

周运柱律师回答：

一、谁来签征收补偿协议？

核心结论

原承租人去世，不影响征收签约，但必须按法定顺序确定新签约人，不是谁户口在就谁签、也不是子女随便签。

法定确定顺序

1. 第一步：由本处有上海常住户口的 “共同居住人” 协商确定新承租人协商一致 → 去物业公司 / 出租人变更承租人 → 由新承租人签协议。

2. 第二步：协商不成的由第三方公信评议机构组织协商；仍不一致的，由公房出租人（物业 / 房管部门）书面指定新承租人，由被指定人签约。

3. 第三步：没有同住人的由原承租人生前有上海常住户口的配偶、直系亲属按顺序协商确定；仍不成，由出租人指定。

一句话记住

谁是新承租人，谁就签字；协商不成，物业 / 房管指定。

二、征收补偿款归谁？

核心结论（上海统一）

1. 公房征收补偿款 ≠ 遗产不能按继承分、不能由子女平分、不算原承租人的遗产。

2. 补偿款归两类人共有新承租人 + 符合条件的同住人依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第 44 条

公有房屋承租人的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。

1. 原承租人去世后，其本人不再享有补偿利益征收以征收决定当日的有效承租人为准，已去世者不算安置对象。

三、完整规则

（一）有适格同住人

• 签约：新承租人签字

• 分钱：新承租人 + 所有同住人共同共有，原则均等分割

• 户口在但不是同住人的：一分钱都分不到

（二）没有同住人（全是空挂户口、都享受过福利分房等）

• 仍由出租人指定新承租人签约

• 补偿款归被指定的签约代表，但法院会按亲属关系、房屋来源、贡献、居住情况合理分配

• 不再按法定继承硬分，但会在直系亲属中平衡利益

（三）绝对禁止

• 配偶 / 子女直接以 “继承人” 名义拿走全部补偿款

• 以 “老人留下的房子” 为由独占

• 未经指定私自签约、私自领款（无效且违法）

四、常见误区

1. 以为承租人去世，房子变成遗产，子女平分→ 错。公房不是私产，补偿款不是遗产。

2. 以为户口在就能分→ 错。只看同住人资格，不看户口人数。

3. 家庭谈不拢，拖着不签约→ 物业 / 房管会直接指定，指定谁就是谁签。

五、周运柱律师总结

1. 原承租人去世：由同住人→配偶→直系亲属，协商或由物业指定新承租人签约。

2. 补偿款不归继承人，不归死者，归：新承租人 + 同住人共有。

3. 不是遗产，不按继承分；有户口≠有份，只认同住人。