周运柱律师：夫妻一方用个人工龄购买售后公房，购房不久一方死亡，该房屋属于遗产还是夫妻共有？

针对上海地区夫妻一方用个人工龄购买售后公房，购房不久一方死亡，该房屋属于遗产还是夫妻共有的问题，结合上海本地司法裁判口径明确如下：

一、核心结论

该房屋的属性不能仅以“使用单方工龄”直接判定，需结合购房时间节点、出资来源、产权登记状态综合认定，并非必然属于个人遗产。

二、认定为夫妻共有财产的法定情形

购房行为发生在夫妻婚姻关系存续期间，即便仅使用了一方的个人工龄，只要购房出资款来源于夫妻共同收入，该房屋依法属于夫妻共同财产。

该售后公房的原始调配单显示，另一方本身就是公房的原始受配人或在册同住人，即便未使用其工龄，也依法享有房屋的共有产权份额。

双方婚内没有订立合法有效的婚内财产协议，明确约定该售后公房仅归使用工龄的一方个人单独所有。

该房屋是94方案售后公房，即便产权仅登记在使用工龄的一方名下，只要另一方是当年的购房同住成年人，也依法享有共有产权，属于夫妻共有财产。

三、认定为死亡一方个人遗产的法定情形

购房行为发生在双方办理结婚登记之前，使用的是死亡一方的婚前个人工龄，且全部购房出资来源于其婚前个人财产，房屋属于其婚前个人财产，去世后全部属于遗产。

双方婚内订立了合法有效的婚内财产协议，明确约定该使用单方工龄购买的售后公房，仅归使用工龄的一方个人所有，与配偶无关，其去世后整套房屋全部属于遗产。

购房时双方处于离婚冷静期，且后续已办理完成离婚登记，使用工龄的一方在离婚后出资购房，房屋属于其个人财产，去世后全部属于遗产。

有充分证据证明，该售后公房的全部购房出资来源于死亡一方的婚前个人财产，且双方无任何婚内共同还贷、出资的情形，房屋属于其个人遗产。

四、上海本地的特殊裁判口径

上海法院不会仅以“仅使用单方工龄”为由，直接否定房屋的夫妻共同财产属性，工龄折扣仅属于购房时的福利优惠，不直接决定房屋的最终产权归属。

若房屋被认定为夫妻共同财产，析出在世配偶的50%共有份额后，剩余的50%产权部分，才属于死亡一方的遗产，由其法定继承人依法继承。

若购房时使用的是死亡一方的父母工龄，且全部出资来源于其父母，有充分证据证明是对其个人的单独赠与，房屋属于其个人财产，去世后全部属于遗产。

购房时间距离一方死亡时间长短，不会直接影响房屋的产权属性认定，上海法院仍会严格依据购房时的出资来源、婚姻状态等核心事实判定。