• 遗嘱可以处分公房使用权吗？

  遗嘱可以处分公房使用权吗？资深周运柱律师回答说：利公房的使用权（承租权），遗嘱不能处分，写了也是无效（上海口径，沪房规范〔2024〕5 号）  。 公房产权属于国家 / 单位，承租使用···[更多]

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• 继承公房拆迁利益，是否需要考虑同住人？

  继承公房拆迁利益，是否需要考虑同住人？资深周运柱律师回答说：必须先把同住人的份额剥离出去，剩下的部分才谈继承；同住人的份额不属于遗产，继承人无权分（上海口径） 案由一般是：分家析产 + ···[更多]

• 公房承租人去世，谁有权变更承租人？

  公房承租人去世，谁有权变更承租人？资深周运柱律师回答说：依据上海沪房规范〔2024〕5 号文件，承租人死亡，分两大类情况，优先本处有本市户口的共同居住人（同住人）；公房承租权不能遗嘱指定、不能继承···[更多]

• 继承人之间签订公房分配协议有效吗？

  继承人之间签订公房分配协议有效吗？资深周运柱律师回答说：继承人之间签的公房分配协议，不能直接约定 “承租权归谁、继承公房使用权”；但如果约定的是【未来拆迁补偿利益怎么分】，满足条件可以有效，只约束···[更多]

• 九四方案购买的公房，继承人有哪些权利？

  九四方案购买的公房，继承人有哪些权利？资深周运柱律师回答说：继承人分两类：一类只是单纯继承人；另一类，本身是【购房当时符合同住成年人、工龄人、出资人】，他同时还有 94 方案的确权权利，这两个权利···[更多]

• 父母承租公房，子女户口不在里面有继承权吗？

  父母承租公房，子女户口不在里面有继承权吗？资深周运柱律师回答说：公房承租权不能继承；户口不在里面的子女，没有天然的权利拿公房使用权，能不能分到拆迁利益，分两种大情况。前提：福利公房，不是已经买断的···[更多]