公房动迁款分割纠纷的胜诉技巧？资深周运柱律师回答

公房动迁款分割纠纷的胜诉技巧？资深周运柱律师回答

在处理公房动迁款分割纠纷时，胜诉技巧主要围绕以下几个方面展开：

一、明确法律依据与原则

熟悉相关法律法规：

深入了解《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特别是关于公房拆迁补偿、共同居住人认定以及补偿款分配等条款。

熟悉地方性法规和政策，如上海市的相关实施细则，以确保在诉讼过程中能够准确把握法律依据。

遵循公平合理原则：

在分割动迁款时，应体现平等、公平合理原则，确保各方当事人的合法权益得到保障。

特别注意照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人，保障其基本生活需求。

二、准确界定同住人资格

明确同住人定义：

同住人通常指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公房内具有常住户口，且实际居住一年以上（特殊情况除外），同时在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。

注意考虑知青、外来人员、参军人员和服刑人员等特殊群体的同住人资格认定。

收集相关证据：

通过户籍资料、居住证明、租赁凭证等证据材料，证明同住人的资格和居住情况。

对于特殊情况，如知青下乡、外来人员结婚居住等，还需收集相关政策文件和历史资料作为辅助证据。

三、制定合理诉讼策略

明确诉讼请求：

根据案件具体情况，明确诉讼请求，包括动迁款的分割比例、具体金额等。

诉讼请求应合理、合法，符合相关法律法规和政策规定。

灵活调整策略：

在诉讼过程中，根据对方提出的反驳意见和法院的审理情况，灵活调整诉讼策略。

如遇特殊情况或复杂问题，可考虑寻求专业机构或专家的意见和支持。

四、注重证据收集与运用

全面收集证据：

收集包括征收补偿协议、结算单、户籍资料、租赁凭证、房屋调配单等在内的所有相关证据材料。

确保证据的真实性、合法性和关联性，为诉讼提供有力支持。

合理运用证据：

在庭审过程中，合理运用证据材料，证明当事人的合法权益和同住人资格。

对于对方提出的反驳证据，进行有针对性的质证和反驳。

五、积极参与诉讼活动

出庭应诉：

积极参与庭审活动，按时出庭应诉，陈述事实、提供证据并接受法庭质询。

在庭审过程中，保持冷静、理性，避免情绪化表达或冲动行为。

与法官沟通：

在庭审前后，积极与法官沟通，了解案件的审理情况和法官的意见。

根据法官的意见和建议，及时调整诉讼策略，确保当事人的合法权益得到最大程度的保障。

六、考虑调解与和解

积极寻求调解：

在诉讼过程中，如条件允许且对双方都有利，可积极考虑接受法院的调解或自行和解。

通过调解或和解，可以避免长时间的诉讼过程，减少当事人的诉讼成本和精力消耗。

达成和解协议：

如双方达成和解协议，应确保协议内容合法、合理且双方均能接受。

在签署和解协议前，务必咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。

综上所述，处理公房动迁款分割纠纷时，胜诉技巧主要围绕明确法律依据与原则、准确界定同住人资格、制定合理诉讼策略、注重证据收集与运用、积极参与诉讼活动以及考虑调解与和解等方面展开。这些技巧的运用需要律师具备丰富的专业知识和实践经验，以确保当事人的合法权益得到最大程度的保障。