如何办理上海的房产继承手续？知名周运柱律师 专业靠谱 胜诉率高 收费不高

如何办理上海的房产继承手续？知名周运柱律师 专业靠谱 胜诉率高 收费不高

办理上海的房产继承手续，资深周运柱律师提示：需要遵循一定的步骤和准备相应的材料。以下是根据相关法规和实际操作流程整理的详细步骤：

一、办理死亡证明

前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

二、准备继承所需材料

被继承人的材料：

死亡证明（由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具，若被继承人在国外或港澳台地区死亡，则死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明）。

房产证原件、房屋平面图及地籍图原件。

继承人的材料：

身份证明（身份证、户口本等）。

与被继承人关系的证明（如户口簿、出生证明等）。

全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明。

其他材料：

若为遗嘱继承，需提供被继承人所立的已公证过的遗嘱。

房产契税完税凭证、契税减免审批表等（如有必要）。

三、选择继承方式并办理公证

继承方式：

遗嘱继承：若被继承人留有合法有效的遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承。

法定继承：若被继承人未留有遗嘱或遗嘱无效，则按照法定继承顺序进行继承。

办理公证：

前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

提交上述准备好的材料，并等待公证处审核。

审核通过后，领取继承公证书。

四、办理房屋过户登记

提交申请：

前往房屋所在地的房地产交易中心申请继承登记。

提交《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或遗嘱公证书（原件）等材料。

等待审核：

房地产交易中心会对提交的材料进行审核。

审核通过后，会通知继承人前来办理过户手续。

办理过户：

继承人需缴纳相关税费（如契税等，但直系亲属间的房产继承免征契税）。

领取新的房产证。

五、注意事项

材料真实性：提交的所有材料必须真实有效，否则可能导致继承手续无法顺利进行。

税费缴纳：虽然直系亲属间的房产继承免征契税，但出售时可能涉及契税和增值税等税费。

专业咨询：在办理过程中，如遇到复杂问题或纠纷，建议寻求专业律师或相关机构的帮助。

总之，办理上海的房产继承手续需要遵循一定的步骤和准备相应的材料。通过认真准备和遵循流程，可以顺利完成房产继承手续并保护自己的合法权益。