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  二手房签合同前，律师要核查哪些产权风险？周运柱律师回答说：一、不动产登记簿（产调，最重要！）必须调取不动产登记原始档案（产调信息单），不能只看卖方提供的房产证照片。产权人身份登记权利人是谁，几个人···[更多]

• 二手房买卖，律师可以做哪些事务？

  二手房买卖，律师可以做哪些事务？周运柱律师回答说：一、交易前：尽职调查，排查风险（最核心）核查房屋权属调取不动产登记信息，确认产权人、共有情况（夫妻共有）、是否存在抵押、查封、冻结、预告登记、居住···[更多]

• 九四方案售后公房产证仅登记一人，是否即为该人个人财产？

  九四方案售后公房产证仅登记一人，是否即为该人个人财产？周运柱律师回答说：不能直接等同于登记人个人财产，分两层判断：①有没有其他购房资格人、且仍在 20 年最长保护期内；②婚姻层面是个人还是夫妻共同···[更多]

• 什么是九四方案售后公房，有何特殊规则？

   什么是九四方案售后公房，有何特殊规则？周运柱律师回答说：一、什么是 94 方案售后公房94 方案 = 沪府发〔1994〕19 号、沪房改办发〔1994〕34 号，上海 1994-199···[更多]

• 未成年人能否单独认定为公房同住人？

  未成年人能否单独认定为公房同住人？周运柱律师回答说：征收动迁案件（71 号令）：未成年人原则上不能单独认定为同住人、不能独立分得房屋价值补偿大头；其居住利益依附监护人。只有两种例外：①被征收方案核···[更多]

• 父母承租公房，子女成年后购买商品房，子女户口仍在公房，是否丧失同住人资格？

  父母承租公房，子女成年后购买商品房，子女户口仍在公房，是否丧失同住人资格？周运柱律师回答说：成年子女自己市场化购买商品房，户口仍留在公房，不会仅仅因为这套商品房直接丧失同住人资格。上海高院明确：同···[更多]

• 公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？

  公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？周运柱律师回答说：征收部门只对公房凭证上的【公房承租人】签约、发放全部征收补偿款（含搬迁费、装修补偿）；征收不会直接给钱给···[更多]

• 公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？

  公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？周运柱律师回答说：征收协议是和公房承租人签，征收部门所有补偿款统一发放给【公房承租人】；但内部打官司分割时：搬迁费、装修补···[更多]