按九四方案购买的公房，产权证只登记一人，当年同住成年人能否起诉确权共有？

按九四方案购买的公房，产权证只登记一人，当年同住成年人能否起诉确权共有？周运柱律师回答说：

满足资格 + 没有超过时效，当年的同住成年人可以起诉确权共有；资格不够、或者时效届满，就不能确权（上海特有规则，依据沪高法〔1996〕250 号第 9 条）。

原文：按 “九四方案” 购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。

一、必须同时满足的 “同住成年人” 资格条件（购房当时的状态）

1. 购房时在这套公房内有本市常住户口；

2. 购房时已经是年满 18 周岁成年人；

3. 购房时实际居住（一般要求居住满 3 年，新调配房看调配单）；

4. 他处没有福利分房 / 售后公房（单纯商品房一般不算；居住困难增配公房有例外）；

5. 属于当时有购房资格的家庭成员，没有书面放弃购房、放弃产权的承诺。

  重点：资格看【购房当时】，不是现在；后来户口迁出、搬走，不直接丧失资格，但是时效照样算。

二、时效是最大门槛（实务绝大多数败诉原因）

分两种情形（上海高院专门口径）：

1. 登记产权人还在世：从房屋登记发证之日起算20 年最长权利保护期间，不中止、不中断。办证至今超过 20 年，直接丧失胜诉权，法院不支持确权 。

2. 登记产权人已经去世：符合条件的同住人，要在知道或者应当知道产权人死亡之日起 2 年内起诉确权，逾期不再支持确权；只能走遗产继承路径，不能再主张九四方案共有份额。

误区纠正：很多人以为物权确权不受时效限制，九四方案是历史房改政策的特殊确权请求权，适用时效，不是天然物权。

三、几种不能确权的常见情形

1. 购房时户口不在里面、或者当时未成年；

2. 购房前已经在别处享受过福利分房、购买过其他售后公房；

3. 当初书面明确放弃购房、放弃产权；

4. 房屋已经被登记产权人出售给善意第三人、过户；

5. 超过上面说的 20 年 / 2 年时效。