售后公房购房同住人，户口早已迁出、他处享受过福利分房，产权人去世，该人还能不能主张房屋共有或动迁利益？

售后公房购房同住人，户口早已迁出、他处享受过福利分房，产权人去世，该人还能不能主张房屋共有或动迁利益？资深周运柱律师回答说：

原则上不能主张房屋共有，也不能单独主张动迁安置利益；两个障碍叠加：①他处已经享受福利分房，本身就不符合 94 方案购房同住人的资格要件；②户口早已迁出，产权人已经去世；只有同时满足 “当年资格齐全 + 尚在确权时效内 + 无他处福利分房” 才有可能确权。

区分两条线：【94 方案原始共有确权】（看购房当时的条件） vs 【售后公房征收安置利益】（产权房征收，和公房同住人规则不一样）

一、先讲：能不能起诉确认共有（94 方案确权）

依据沪高法〔1996〕250 号：可以主张共有的是购房当时的购房人、工龄人、职级人、购房时的同住成年人、适格出资人上海市民政...。 购房时同住成年人审查时点是购买售后公房那个时间点，标准：

1. 购房当时户口在本处；

2. 购房当时年满 18 周岁；

3. 购房当时实际居住；

4. 购房当时他处没有福利住房（或居住困难）。

  你这个情形：该人已经在他处享受过福利分房，在购房当时就不满足 “他处无福利房”，自始就不是适格的 94 方案同住人，本来就没有这项确权权利； 再叠加：户口早已迁出、产权人已经去世。

• 哪怕时效还没到 20 年，因为购房当时他处福利分房这个硬伤，确权诉请直接驳回；

• 如果从原始登记起已经满 20 年最长时效，更是丧失胜诉权。

重点区分： “当年户口在内、住过一段时间”≠ 94 方案适格同住人；他处福利分房是一票否决项。商品房不算，福利分房、其他售后公房、公房动迁安置房都算他处福利住房 。

二、再讲：动迁（征收）利益能不能拿

这套是售后公房（产权房），征收补偿的基础权利人是产权人（产权人去世后，利益属于遗产）：

1. 按面积补偿（房屋价值、装潢、搬迁、面积奖励等）：跟着产权遗产走； 此人户口早已不在里面，又不是产权人、也没有确权共有份额，不能单独分割这部分动迁利益；他只有一个途径：他本身是法定继承人，才可以通过继承分得遗产份额（继承看身份，和 “曾经是同住人” 无关）。

2. 居住困难托底保障：托底人口审核时点是征收公告时点，看征收时户口、居住、他处住房； 他户口早就迁出，又已经享受过福利分房，不可能被纳入托底人口，没有独立人头安置利益。

  对比公房使用权房征收：公房征收同住人看征收时点；但售后公房是产权房，不适用公房同住人分补偿款的规则。