售后公房产权人立遗嘱将房屋留给某一继承人，但该继承人不是购房时同住人，遗嘱效力是否受94方案历史同住人权利影响？

售后公房产权人立遗嘱将房屋留给某一继承人，但该继承人不是购房时同住人，遗嘱效力是否受94方案历史同住人权利影响？周运柱律师回答说：

遗嘱本身的效力，不受 “遗嘱受益人不是当年同住人” 这个事实影响；真正会冲击遗嘱能否全部兑现的，是【当年购房时的同住人有没有在法定时效内起诉、成功确权为共有人】。

94 方案规则：同住人的共有权，不是自动取得，是一项需要主动起诉行使的形成权；不诉、逾期不诉，就丧失共有确权权利，房屋完整归登记产权人，产权人有权立遗嘱给谁就给谁，哪怕受益人不是同住人 。

一、分两种核心情形

情形 1：当年购房时的同住人，已经超过确权时效、没有起诉确权（绝大多数案件）

沪高法〔1996〕250 号、分家析产意见第三条：

• 产权人生前：同住人自产权登记之日起最长 20 年；

• 产权人去世后：同住人应当在知道或应当知道产权人死亡之日起 2 年内起诉主张共有；逾期起诉，法院不予支持确权 。   后果： 房屋法律上属于登记产权人个人（或夫妻）的完整财产；产权人有权订立遗嘱，指定任意继承人继承，不受 “该继承人不是购房同住人” 限制；遗嘱形式合法则有效，其他当年同住人不能以 “我当年是同住人” 否定遗嘱、主张产权份额。

注意：同住人仅仅户口在内、现在还居住在内，不等于有产权，也不能推翻遗嘱。后续居住问题，是拿到产权的遗嘱继承人与原同住人之间另案处理（房屋使用费、迁出等），不影响遗嘱继承。

情形 2：当年购房时的同住人，在时效内起诉、法院判决确认其享有共有份额

  后果： 房屋先析产：把法院判归同住人的共有份额剥离出去，这部分不属于登记产权人的遗产； 产权人遗嘱只能处分属于自己的那一部分份额，超出自己份额的遗嘱内容无效。   举例：法院确认当年同住子女享有 30% 产权；父母遗嘱写整套房子给老大（非同住人），则遗嘱仅对父母 70% 份额有效，另外 30% 归确权成功的同住子女，不按遗嘱走。

重点区分：确权成功 ≠ 法定继承多分；确权是本来就享有物权，优先于遗嘱。