遗嘱可以处分公房使用权吗？

遗嘱可以处分公房使用权吗？资深周运柱律师回答说：

利公房的使用权（承租权），遗嘱不能处分，写了也是无效（上海口径，沪房规范〔2024〕5 号）  。 公房产权属于国家 / 单位，承租使用权不属于《民法典》规定 “个人合法遗产”；谁能做新承租人，是由物业（出租人）按公房政策审核、指定，不是按遗嘱来。

遗嘱里如果写：“我去世后，这套公房由 XX 做承租人、公房使用权归 XX”，该条款无效，物业、法院都不认可。

  但是，两种和拆迁相关的利益，可以写进遗嘱

1. 承租人在世时，已经签征收协议，动迁补偿（货币、安置房份额）已经固化确定这一份属于承租人的财产，可以立遗嘱指定给谁；但只能处分属于承租人自己那一份，不能处分其他同住人的安置份额。

2. 承租人去世时，房内没有任何符合同住人，将来整套征收利益会作为承租人遗产 这种情形下，承租人可以在遗嘱里安排该笔拆迁利益给谁。

稳妥的写法示范（遗嘱里）： “本人作为 XX 公房承租人，如在本人去世前该公房征收，属于本人名下的征收补偿利益（含安置房、补偿款），由 XX 继承取得；本遗嘱不安排公房承租权变更事宜，承租权变更按公房管理政策办理，也不侵害该房屋其他同住人应得的安置权益。”

  两个特殊例外

1. 差价换房有偿买进的公房使用权（市场化承租权）这种带有财产属性，可以生前书面指定继续承租的人，和福利公房不一样 。

2. 已经买断成售后公房（产权房，含 94 方案）房屋是产权，属于个人财产，可以正常立遗嘱处分产权以及对应的拆迁利益。