周运柱律师：离婚判决仅确认公房居住权，承租人死亡，其他继承人能否剥夺该居住权益？

针对上海地区离婚判决仅确认公房居住权，原承租人死亡后其他继承人能否剥夺该居住权益的问题，结合上海现行公房管理政策及司法裁判口径明确如下：

一、核心结论

其他继承人‌无权直接通过继承或其他方式剥夺已由生效离婚判决确认的合法公房居住权益‌，该居住权的法律效力不受原承租人死亡的影响。

二、已确认的公房居住权益受法律保护的依据

该居住权是由人民法院生效离婚判决直接确认的合法权益，具备强制法律效力，任何个人和组织都无权擅自否定或剥夺该生效裁判确定的权益。

公房的所有权归属国家或对应产权单位，原承租人仅享有房屋使用权，该公房本身不属于可继承的个人遗产，其他继承人无法通过继承取得整套房屋的完整处置权。

享有生效判决确认居住权的主体，即便后续未被登记为新的公房承租人，仍可依据该生效判决，继续在该公房内合法居住使用，不受其他继承人的干涉。

该居住权的设立完全符合《民法典》物权编中关于居住权的立法精神，上海法院的裁判口径明确支持该类经司法确认的居住权益的稳定性。

三、其他继承人可主张限制居住权益的特殊法定情形

有充分证据证明，享有居住权的主体长期闲置公房、连续超过2年以上未实际居住，且无任何正当理由，公房产权管理单位可依法收回公房使用权，其他继承人可向产权管理单位举报该情形。

享有居住权的主体擅自将公房对外转租、出借给第三方使用，改变了房屋的居住使用性质，严重损害了其他继承人的合法权益，其他继承人可起诉要求法院限制其居住权限。

享有居住权的主体在本市已取得其他福利性质住房，满足长期稳定的居住需求，不再具备继续占有该公房居住权益的必要性，其他继承人可起诉要求法院酌情调整其居住权益范围。

该公房遇合法动迁，居住权对应的安置利益已通过动迁补偿的方式足额兑现，其他继承人可主张该居住权益已通过货币化安置实现，不再保留房屋内的居住权限。

四、上海本地的特殊实操规则

原承租人死亡后，其他继承人擅自将享有生效判决居住权的主体赶出公房的，该主体可直接向法院提起排除妨害纠纷诉讼，凭生效离婚判决要求其他继承人立即搬离、恢复其居住权利，并可主张对应时段的房屋占用使用费。

物业公司办理新公房承租人变更手续时，必须主动核查该公房是否存在已由生效判决确认的居住权益，不得在未保障该居住权人权益的前提下，擅自将新承租人变更为其他继承人。

即便后续该售后公房被其他继承人通过某种方式买断产权，登记在继承人名下，此前由生效离婚判决确认的居住权益仍然合法有效，新的房屋产权人也无权剥夺该居住权。

该类居住权纠纷的诉讼，不受普通3年诉讼时效的严格限制，居住权人可随时起诉主张自身的合法权益，不会因时间经过直接丧失胜诉权。