周运柱律师：售后公房为夫妻共同财产，一方订立遗嘱，只能处分一半产权，如何区分遗嘱无效部分？

针对上海地区夫妻共同所有的售后公房，一方订立遗嘱仅能处分自身享有的一半产权，如何区分遗嘱无效部分的问题，结合上海本地司法裁判口径明确如下：

一、核心结论

该类遗嘱的无效部分，核心指向遗嘱中擅自处分不属于立遗嘱方个人合法财产的内容，上海法院会结合售后公房的产权来源、财产属性、遗嘱表述范围，精准划分有效与无效的边界。

二、遗嘱无效部分的法定区分标准

处分了配偶专属的50%产权份额的内容无效‌

售后公房属于夫妻共同财产的前提下，立遗嘱方仅能处分自己享有的50%产权份额，遗嘱中涉及配偶所有的另外50%产权的处置内容，全部属于无效部分。

处分了94方案隐名同住人共有份额的内容无效‌

若该售后公房是94方案购房，存在当年符合条件的原始隐名同住人的共有产权份额，遗嘱中擅自处分该部分隐名共有人产权的内容，全部属于无效部分。

剥夺了无独立生活能力继承人必留份的内容无效‌

遗嘱中未给既无劳动能力又无生活来源的法定继承人保留必要的遗产份额，该部分对应份额的处置内容属于无效部分。

附加了违反公序良俗、法律强制性规定的条件的内容无效‌

遗嘱中设置的处分条件违反法律强制性规定或公序良俗，该附加条件对应的产权处置内容属于无效部分。

三、上海本地的实操区分规则

若遗嘱中笼统表述“整套售后公房由某某继承”，未明确区分产权份额，上海法院不会直接认定整份遗嘱全部无效，仅会判定涉及配偶专属50%产权的部分无效，立遗嘱方自身的50%产权处置内容仍合法有效。

法院会先委托第三方评估机构核算整套售后公房的当前市场价值，精准析出立遗嘱方个人所有的50%份额对应的价值，该部分范围内的遗嘱内容合法有效，超出该价值范围的处置内容直接认定无效。

若该售后公房的产权中，还包含使用立遗嘱方已死亡父母的工龄福利对应的专属财产份额，遗嘱中擅自处分该部分不属于立遗嘱方的财产份额的内容，也属于无效部分。

遗嘱部分无效，不影响其他合法有效部分的法律效力，有效部分对应的产权份额，仍需按照遗嘱约定的内容执行。