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  抵押借款利率过高，超出部分利息需要偿还吗？周运柱律师回答：一、分清两类主体，适用不同规则1. 个人/民间出借人：法定红线：合同签订当日一年期LPR的4倍1. 计算标准：以借款合同成立当天的1年期L···[更多]

• 夫妻一方单独将共有房产抵押借款，抵押行为是否有效？

  夫妻一方单独将共有房产抵押借款，抵押行为是否有效？周运柱律师回答：一、基础法条前提1. 《民法典》第301条：夫妻共同共有房产，设立抵押属于重大处分，必须全体共有人一致书面同意；单方签字属于无权处···[更多]

• 被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁款继承时要先分配偶份额吗？

  被拆迁房屋是夫妻共同财产，拆迁款继承时要先分配偶份额吗？周运柱律师回答：结论：必须先析出配偶一半份额，剩余部分才算遗产，再走继承分配一、法律依据《民法典》第1153条：夫妻共同所有的财产，除有约定···[更多]

• 拆迁补偿款里哪些部分属于遗产，哪些不能继承？

  拆迁补偿款里哪些部分属于遗产，哪些不能继承？周运柱律师回答：法律基础：《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产；带人身属性、按户口/户发放、补偿在世安置人员的款项，不属于遗产。···[更多]

• 父母去世后房屋才拆迁，拆迁款算遗产吗，子女怎么分？

  父母去世后房屋才拆迁，拆迁款算遗产吗，子女怎么分？周运柱律师回答：一、核心定性：分私房、农村宅基地房、公房三类，遗产范围完全不同（一）城镇私房（商品房、产权房、已房改房）1. 房屋价值补偿、装修补···[更多]

• 离婚时，法院对公房 “部分产权” 一般如何处理？

  离婚时，法院对公房 “部分产权” 一般如何处理？周运柱律师回答：一、基础概念与法律依据1. 什么是公房部分产权职工以标准价购买单位公房，只取得占有、使用、有限处分权；单位保留一···[更多]

• 婚后用个人财产购买的公房，是否属于个人财产？

  婚后用个人财产购买的公房，是否属于个人财产？周运柱律师回答：一、核心结论房改房兼具政策性福利（工龄、承租资格）+货币出资双重属性，仅“全款用婚前个人财产”不必然等于个人财产，需同时满足资金隔离、未···[更多]

• 公房承租权属于夫妻共同财产吗？

  公房承租权属于夫妻共同财产吗？周运柱律师回答：一、核心结论公房承租权≠房屋所有权：公房产权属于国家、单位，承租人只享有居住、使用的财产性权益，不属于《民法典》意义上的不动产所有权，不能直接认定为夫···[更多]