• 公房承租人去世，动迁款归谁？

   公房承租人去世，动迁款归谁？周运柱律师回答说：一、承租人先死亡，之后才启动动迁（最常见）原承租人死亡，租赁关系需要先确定新承租人（物业公司 / 出租人指定），征收基地只和新承租人签动迁···[更多]

• 公房动迁，哪些人可以享受安置利益？

  公房动迁，哪些人可以享受安置利益？周运柱律师回答说  1. 公有房屋承租人租用公房凭证上登记的承租人，天然享有动迁安置利益。承租人去世后，可按规定变更新承租人；未变更的，由原承租人的继承···[更多]

• 二手房定金、首付，如何安排资金安全？

  二手房定金、首付，如何安排资金安全？周运柱律师回答说：一、定金（一般 5–20 万，居间协议阶段）1. 资金流向 3 种选择，优先排序 最优：中介监管账户 / 第三方资金监管（少数中介可···[更多]

• 居间协议与房屋买卖合同有什么区别？

  居间协议与房屋买卖合同有什么区别？周运柱律师回答说：1. 合同主体、法律关系  居间协议（中介合同，《民法典》中介合同章节）三方：买方、卖方、中介公司关系：中介提供房源、撮合谈···[更多]

• 二手房签合同前，律师要核查哪些产权风险？

  二手房签合同前，律师要核查哪些产权风险？周运柱律师回答说：一、不动产登记簿（产调，最重要！）必须调取不动产登记原始档案（产调信息单），不能只看卖方提供的房产证照片。产权人身份登记权利人是谁，几个人···[更多]

• 二手房买卖，律师可以做哪些事务？

  二手房买卖，律师可以做哪些事务？周运柱律师回答说：一、交易前：尽职调查，排查风险（最核心）核查房屋权属调取不动产登记信息，确认产权人、共有情况（夫妻共有）、是否存在抵押、查封、冻结、预告登记、居住···[更多]

• 九四方案售后公房产证仅登记一人，是否即为该人个人财产？

  九四方案售后公房产证仅登记一人，是否即为该人个人财产？周运柱律师回答说：不能直接等同于登记人个人财产，分两层判断：①有没有其他购房资格人、且仍在 20 年最长保护期内；②婚姻层面是个人还是夫妻共同···[更多]

• 什么是九四方案售后公房，有何特殊规则？

   什么是九四方案售后公房，有何特殊规则？周运柱律师回答说：一、什么是 94 方案售后公房94 方案 = 沪府发〔1994〕19 号、沪房改办发〔1994〕34 号，上海 1994-199···[更多]