• 周运柱律师：二手房 “满五唯一” 认定发生争议怎么解决？

  上海地区二手房“满五唯一”认定发生争议时，合法解决途径、举证材料及司法裁判规则，严格依据上海税务部门的征管口径及本地法院房产纠纷裁判标准界定，具体内容如下：一、合法解决途径行政核查与异议申诉‌第一···[更多]

• 周运柱律师：买到有抵押的二手房会有什么法律风险？

  买到有抵押的二手房，在上海本地房产交易场景下，会面临以下几类明确的法律风险，严格依据《民法典》物权编及上海不动产交易监管规则界定：一、无法正常办理过户的核心风险房屋存在未解除的抵押登记，上海不动产···[更多]

• 周运柱律师：贷款审批不通过，二手房买家需要承担违约责任吗？

  上海地区二手房交易中贷款审批不通过时，买家是否需要承担违约责任，核心判定规则严格依据《民法典》及上海法院房产纠纷裁判口径，按“合同约定优先、过错责任补充、政策免责兜底”的分层逻辑认定，具体如下：一···[更多]

• 周运柱律师：二手房买卖合同无效的常见情形有哪些？

  上海地区二手房买卖合同无效的常见情形，严格依据《民法典》《城市房地产管理法》及上海本地房产交易司法裁判口径，具体可分为以下六大类：一、房屋本身不具备合法交易条件导致无效交易房屋未依法登记领取不动产···[更多]

• 周运柱律师：二手房卖方户口拒不迁出如何处理？

  上海地区二手房卖方户口拒不迁出，需严格依据《上海市常住户口管理规定》及本地房产交易司法裁判规则，通过分层合法途径维权，具体处理方式如下：一、优先依据合同约定主张违约责任核查二手房买卖合同中是否明确···[更多]

• 周运柱律师：签订二手房居间合同后不想买了，定金能退吗？

  签订二手房居间合同后不想买了，定金能否退还需严格依据《民法典》定金罚则及上海本地房产交易司法裁判规则，分不同情形判定，核心结论是‌买方单方面违约不想继续履行合同的，定金大概率无法退还，仅在法定特殊···[更多]

• 周运柱律师：二手房只有购房合同没有房产证，可以购买吗？

  上海地区仅持有购房合同、未办理不动产权证的二手房，‌法律上不禁止交易，但无法完成官方的不动产过户登记，交易全程存在较高的合规风险‌，需严格依据上海本地的不动产交易监管规则和《民法典》物权编相关规定···[更多]

• 周运柱律师：债务人离婚，债权人可以向其配偶追责吗？

  债务人离婚后债权人能否向其配偶追责，核心判定标准是案涉债务是否属于‌夫妻共同债务‌，依据《民法典》第1064条的明确规定，具体规则如下：一、可以向配偶追责的法定情形该债务属于夫妻双方共同签名，或债···[更多]