律师资讯
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二手房定金、首付,如何安排资金安全?
二手房定金、首付,如何安排资金安全?周运柱律师回答说:一、定金(一般 5–20 万,居间协议阶段)1. 资金流向 3 种选择,优先排序 最优:中介监管账户 / 第三方资金监管(少数中介可···[更多]
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居间协议与房屋买卖合同有什么区别?
居间协议与房屋买卖合同有什么区别?周运柱律师回答说:1. 合同主体、法律关系 居间协议(中介合同,《民法典》中介合同章节)三方:买方、卖方、中介公司关系:中介提供房源、撮合谈···[更多]
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二手房签合同前,律师要核查哪些产权风险?
二手房签合同前,律师要核查哪些产权风险?周运柱律师回答说:一、不动产登记簿(产调,最重要!)必须调取不动产登记原始档案(产调信息单),不能只看卖方提供的房产证照片。产权人身份登记权利人是谁,几个人···[更多]
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二手房买卖,律师可以做哪些事务?
二手房买卖,律师可以做哪些事务?周运柱律师回答说:一、交易前:尽职调查,排查风险(最核心)核查房屋权属调取不动产登记信息,确认产权人、共有情况(夫妻共有)、是否存在抵押、查封、冻结、预告登记、居住···[更多]
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九四方案售后公房产证仅登记一人,是否即为该人个人财产?
九四方案售后公房产证仅登记一人,是否即为该人个人财产?周运柱律师回答说:不能直接等同于登记人个人财产,分两层判断:①有没有其他购房资格人、且仍在 20 年最长保护期内;②婚姻层面是个人还是夫妻共同···[更多]
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什么是九四方案售后公房,有何特殊规则?
什么是九四方案售后公房,有何特殊规则?周运柱律师回答说:一、什么是 94 方案售后公房94 方案 = 沪府发〔1994〕19 号、沪房改办发〔1994〕34 号,上海 1994-199···[更多]
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未成年人能否单独认定为公房同住人?
未成年人能否单独认定为公房同住人?周运柱律师回答说:征收动迁案件(71 号令):未成年人原则上不能单独认定为同住人、不能独立分得房屋价值补偿大头;其居住利益依附监护人。只有两种例外:①被征收方案核···[更多]
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父母承租公房,子女成年后购买商品房,子女户口仍在公房,是否丧失同住人资格?
父母承租公房,子女成年后购买商品房,子女户口仍在公房,是否丧失同住人资格?周运柱律师回答说:成年子女自己市场化购买商品房,户口仍留在公房,不会仅仅因为这套商品房直接丧失同住人资格。上海高院明确:同···[更多]

