• 公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？

  公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？周运柱律师回答说：征收部门只对公房凭证上的【公房承租人】签约、发放全部征收补偿款（含搬迁费、装修补偿）；征收不会直接给钱给···[更多]

• 公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？

  公房被征收时，房屋已经出租给第三方，搬迁费、装修补偿归承租人还是实际租客？周运柱律师回答说：征收协议是和公房承租人签，征收部门所有补偿款统一发放给【公房承租人】；但内部打官司分割时：搬迁费、装修补···[更多]

• 家庭内部在动迁前，口头约定放弃动迁利益，征收后反悔，法院认可吗？

  家庭内部在动迁前，口头约定放弃动迁利益，征收后反悔，法院认可吗？周运柱律师回答说：单纯口头约定放弃动迁利益，一方事后反悔，法院原则上不认可；只有证据充分、且已经实际履行的口头家庭协议，才有可能被法···[更多]

• 哪些人属于公房拆迁的同住人？

  上海公房拆迁的同住人（共同居住人）认定有明确的法定标准，核心是同时满足三大基础要件，同时存在多类法定豁免情形，部分人员直接被排除资格‌，结合《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及2026年上···[更多]

• 公房承租人死亡，同住人如何变更承租人？

  上海公房承租人死亡后，同住人变更承租人的核心流程是先协商一致，再向公房所属的出租人（通常是物业公司/公房管理公司）提交材料申请变更‌，全程严格遵循《上海市房屋租赁条例》及本地公房管理政策，具体操作···[更多]

• 婚后一方将户口迁入婚前承租公房，离婚后户口未迁出，动迁时是否享有份额？

  婚后一方将户口迁入婚前承租公房，离婚后户口未迁出，动迁时是否享有份额？周运柱律师回答说：仅仅户口没迁出 ≠ 自动享有动迁份额，核心看能不能认定为【共同居住人（同住人）】，离婚协议 / 判决书的约定···[更多]

• 公房征收时，承租人已经死亡，尚未选定新承租人，谁有权签订动迁协议？

  公房征收时，承租人已经死亡，尚未选定新承租人，谁有权签订动迁协议？周运柱律师回答说：不能直接由继承人随便签约，必须先依法确定 “可以继续履行租赁合同的人”，从中选出 / 指定出新承租人，由新承租人···[更多]

• 公房动迁分割，法院一般是平均分配，还是会根据居住、贡献大小调整份额？

  公房动迁分割，法院一般是平均分配，还是会根据居住、贡献大小调整份额？周运柱律师回答说：承租人、合格同住人之间，【原则是一人一份、均等分割】；但法院有权结合房屋来源、居住长短、他处住房、经济困难等因···[更多]