融资租赁期满租赁物归属纠纷怎么办？

融资租赁期满租赁物归属纠纷怎么办？上海资深律师周运柱律师回答：

融资租赁期满租赁物归属纠纷的解决，需依据合同约定、法律规定及实际情况综合处理，具体步骤如下：

一、核查合同约定

1. 优先按合同处理
   根据《民法典》第七百五十七条，融资租赁合同中双方可明确约定租赁期限届满时租赁物的归属（如归出租人或承租人所有）。若合同有明确约定，直接按约定执行。

• 示例：合同约定“期满后承租人支付1元象征性价款即可取得所有权”，则租赁物归承租人。

2. 补充协议或交易习惯
   若合同未约定或约定不明，双方可协商签订补充协议；若无法达成一致，可参照行业交易习惯或合同相关条款确定归属。

• 案例：双方未约定归属，但长期合作中形成“期满归承租人”的惯例，法院可能据此判决。

二、无约定时的法律默认规则

若合同未约定且无法通过补充协议或交易习惯确定，根据《民法典》第七百五十七条，租赁物所有权归出租人。

• 原因：融资租赁中，出租人购买租赁物的核心目的是通过租金收回投资及利润，而非最终取得所有权。若未约定归属，法律默认所有权归出租人以保障其权益。

三、纠纷解决途径

1. 协商调解

• 双方可自行协商，或通过第三方调解机构（如人民调解委员会、金融纠纷调解中心）达成和解，签订调解协议。

• 优势：快速、成本低，避免诉讼对抗。

2. 诉讼或仲裁

• 诉讼：向法院提起民事诉讼，要求确认租赁物归属。法院将根据合同、证据及法律规定判决。

• 仲裁：若合同约定仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁，裁决具有法律效力。

• 关键证据：合同文本、租金支付记录、沟通记录、行业惯例证明等。

3. 特殊情形处理

• 承租人破产：若承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人可取回租赁物或主张优先受偿权。

• 租赁物价值争议：若出租人收回租赁物后，其价值超过承租人欠付租金及费用，承租人可要求部分返还（依据《合同法》第二百四十九条，现适用《民法典》相关规定）。

四、预防措施

1. 明确合同条款

• 周运柱律师提醒，在签订融资租赁合同时，务必明确约定租赁物期满归属、残值处理方式（如留购价、续租条件等），避免模糊表述。

• 示例条款：“租赁期限届满，承租人支付留购价1万元后，租赁物所有权转移至承租人。”

2. 办理所有权登记

• 出租人可对租赁物办理所有权登记（如动产抵押登记），以对抗第三人主张权利，保障自身权益。

3. 定期评估租赁物价值

• 在合同履行过程中，双方可协商定期评估租赁物价值，为期满归属或残值处理提供参考依据。