上海农村宅基地房屋拆迁补偿款怎么继承分割 ？资深周运柱律师解读

上海农村宅基地房屋拆迁补偿款怎么继承分割 ？资深周运柱律师解读：

农村宅基地房屋拆迁补偿款的继承与分割遵循一定的原则和流程，具体如下：

1. 区分补偿类型：

• 房屋补偿：这部分补偿是针对房屋本身的市场价值或重置成本，原则上归房屋权利人所有。如果房屋权利人已去世，这部分补偿款将按照《中华人民共和国民法典》的规定，作为遗产由合法继承人继承。

• 宅基地使用权补偿：宅基地使用权因其较强的身份属性和集体所有性质，补偿款通常是对失去宅基地使用权的一种补偿。这部分补偿往往归该宅基地所属的农户家庭成员共同所有，当家庭成员减少时，由剩余的家庭成员共同继承。

2. 继承关系处理：

• 如果被拆迁人在补偿协议达成前已经去世，需要先完成房屋的继承手续，确定新的房屋权利人，再以新权利人的身份参与拆迁补偿谈判。

• 若补偿协议在被拆迁人生前已经签订，补偿款项则成为遗产，按照遗嘱或法定继承程序分配。

3. 家庭成员权益考量：

• 分配时会考虑家庭成员的实际贡献，如长期居住、维护和修缮房屋等因素。

• 如果有未成年人参与家庭共有宅基地使用权，即使他们没有直接出资建房，也可能被视为共同所有人，有权参与补偿款的分配。

4. 集体经济组织的角色：

• 土地补偿费部分可能归农村集体经济组织所有，这部分不直接作为个人遗产分配。

• 对于宅基地上房屋的补偿，则更加注重房屋所有权和实际使用情况。

5. 协商与法律程序：

• 实际分割时，家庭内部应首先通过协商解决，达成一致意见。协商不成的，可以通过诉讼等方式，由法院根据法律规定和具体情况判决。

      综上所述，农村宅基地房屋拆迁补偿款的继承分割是一个综合考量法律、家庭关系及实际情况的过程，需要在尊重法律法规的基础上，兼顾公平合理的原则。