上海徐汇区离婚律师：离婚房产分割的方式？资深周运柱律师

上海徐汇区离婚律师：离婚房产分割的方式。资深周运柱律师解读

      离婚时房产分割的方式根据民法典，主要基于以下几个原则和具体情况来决定：

1. 婚前财产原则：

• 如果房产是夫妻一方婚前购买，并且全款付清并取得房产证，那么该房产通常视为婚前个人财产，离婚时对方无权要求分割。

• 婚前购房但婚后取得房产证，只要能证明购房款项是婚前一方支付，一般也被认为是个人财产。

2. 婚后共有原则：

• 婚后夫妻共同出资（包括首付、按揭贷款还款等）购买的房产，通常被认为是夫妻共同财产，离婚时应平均分割，或者根据双方实际贡献比例分割。

• 婚后一方用个人财产按揭购房，婚后夫妻共同偿还贷款的，房产分割时通常会考虑首付款的比例以及婚后共同偿还贷款的部分，一般会将增值部分作为共同财产分割。

3. 协议分割：

• 双方可以就房产分割达成协议，约定具体的分割方式，如一方取得房屋所有权并支付对方相应折价款，或者将房屋出售然后分割所得款项。

4. 法院判决分割：

• 若双方不能达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，综合考虑各种因素，如购房时间、出资情况、还贷情况、子女抚养需求、住房需求等因素进行判决。

5. 折价补偿：

• 当房产不易实物分割时，通常会采取折价补偿的方式，即将房产的价值评估后，归一方所有，该方支付另一半相应的货币补偿。

6. 特别规定：

• 存在特殊情况时，如一方存在隐匿、转移财产等行为，可能会影响房产分割的结果。

      总之，离婚房产分割非常复杂，需要结合具体案例和当地法律进行详细分析。在实际操作中，往往需要借助专业人士如律师的帮助，确保合法合规地完成分割过程。