上海资深周运柱律师介绍，抵押借款合同官司的难点

上海资深抵押借款律师周运柱介绍，抵押借款合同官司中往往存在以下难点：

1. 抵押物的认定与评估：

• 抵押物的权属是否清晰，是否存在权属争议或瑕疵。

• 抵押物的价值评估难度，涉及市场价值波动、估价机构的专业性和公正性等问题。

2. 抵押手续的完备性：

• 抵押权设立是否合法有效，包括抵押合同的签订、抵押权登记、抵押物清单的详实准确性等环节。

• 抵押权实现顺序及优先受偿权的问题，尤其是在多个债权人情况下，确定抵押权顺位的重要性。

3. 违约责任的界定：

• 借款人未能按时偿还债务时，抵押权如何执行，包括催告、拍卖、变卖抵押物等一系列程序的合法性。

• 违约金、利息以及其他相关赔偿的计算是否符合法律规定，是否存在过高或过低的情况。

4. 合同效力争议：

• 抵押借款合同本身的效力，如是否存在欺诈、胁迫、显失公平等可能导致合同无效的情形。

• 是否违反法律禁止性规定，如超范围经营、高利贷、违规放贷等。

5. 送达与诉讼程序：

• 原告起诉后，由于被告下落不明或拒绝接收法律文件，导致法院送达难，进而影响诉讼进程。

• 被告可能提出管辖权异议，导致案件审理周期延长。

6. 证据链的完整性和证明力：

• 原告能否提供充足的证据证明抵押借款的事实、金额、期限以及违约行为。

• 被告能否有效反驳原告的主张，并提供相应证据。

7. 执行难题：

• 即使法院判决生效，也可能面临抵押物变现难的问题，如流拍、抵押物本身不易处置等，导致债权难以实现。

8. 政策变动与法律适用：

• 不同时期的法律、法规及政策对抵押借款合同可能有不同的规定，如何准确适用现行有效的法律进行裁判也是一个难点。

以上几点是抵押借款合同官司中可能出现的主要难点，解决这些问题需要律师对相关法律条款有深入理解和实践经验，同时也依赖于司法机关公正严谨的裁决。