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上海房产涉及到拆迁离婚如何分割?资深周运柱律师解读

上海房产律师_上海离婚律师-资深律师专业可靠时间:2024-09-05 16:15:02阅读:895

上海房产涉及到拆迁离婚如何分割?资深周运柱律师解读

当房产涉及拆迁并且夫妻准备离婚时,房产分割会更为复杂,主要分为以下几个步骤:

  1. 确定产权归属: 首先,需要明确被拆迁房产的原始产权归属,是在婚前还是婚后取得,是个人财产还是夫妻共同财产。如果是婚后购置或继承、赠予且未明确只归个人所有,通常会被视为夫妻共同财产。

  2. 拆迁补偿款的性质认定: 房产拆迁后,所得的拆迁补偿款(包括货币补偿、安置房等)原则上属于原房产价值的转化,因此,这部分补偿款通常也被视为夫妻共同财产。

  3. 分割原则: 根据《民法典》关于夫妻共同财产分割的规定,原则上应该平均分割。但如果其中一方能够证明自己对房产的贡献较大,或者存在照顾子女、老人等付出较多义务的情形,法院在分割时可能会适当倾斜。

  4. 具体分割方法

    • 货币补偿款:可以按比例分割,双方协商或法院判决各自应得份额。

    • 安置房:如果补偿的是实物房屋,可以协商确定房屋归属,支付对方相应折价款;或者采取竞价、拍卖等方式处理,所得款项按比例分割。

  5. 特殊情况处理

    • 拆迁过程中可能涉及到过渡期租房补贴、搬迁奖励金等其他利益,这些也需要纳入共同财产范畴进行分割。

    • 如果拆迁补偿中有针对被拆迁人特定身份(如农村宅基地拆迁中的集体经济组织成员资格)的补助部分,这部分一般被认为是个人财产,不予分割。

  6. 子女权益保护: 如果有未成年子女,还需考虑子女的利益,例如在分割房产时,考虑到子女的实际居住需求,有可能会优先保证子女的居住权益。

      总的来说,离婚涉及拆迁房产分割时,应遵照法律规定,结合具体情况,公平合理地分割。建议在处理此类复杂财产分割问题时寻求专业律师的帮助,确保各方权益得到合法保障。