借名买房协议法律上是否有效？资深周运柱律师解读

借名买房协议法律上是否有效？资深周运柱律师解读

借名买房协议在法律上的有效性取决于多个因素：

1. 协议内容与法律精神的一致性：

• 根据中国《民法典》的规定，民事法律行为如满足以下条件则是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，借名买房协议如果符合这些基本的法律行为有效条件，理论上是有效的。

2. 规避法律或政策的情形：

• 如果借名买房是为了规避限购政策、逃税、转移财产等违反国家法律、行政法规禁止性规定的目的，则该协议可能被视为无效。

3. 举证责任：

• 借名人需要举证证明双方存在借名买房的约定，以及自己是实际出资人和实际权益所有人。如果无法提供充分证据证明借名买房关系的存在及其合法性，协议的有效性可能会受到影响。

4. 物权登记制度：

• 房屋等不动产的权属以登记为准，尽管借名买房协议可能有效，但这并不能改变产权登记簿上的记载。借名人主张权益时，法院在查明事实后，可能会判决支持实际权益人，但这并不意味着协议自动导致房屋产权变更，而是需要通过诉讼途径请求确认物权。

5. 风险与不确定性：

• 借名买房存在较大的法律风险，如名义产权人反悔、对外负债、离婚分割财产、遗产继承等问题，都可能导致实际出资人的权益受损。即便协议有效，实际执行过程中也可能遇到障碍。

综上所述，借名买房协议在满足合法性的条件下，可以认为在合同法层面上是有效的，但实际操作中，由于不动产物权公示公信原则，以及各种可能出现的法律风险，借名人仍需面对诸多法律难题。因此，建议在签订借名买房协议之前，务必寻求专业法律咨询，确保协议内容合法、明确，并尽可能减少潜在的法律风险。