上海房产律师指导：如何打赢借名买房官司案件？

上海资深专业周运柱律师解读，借名买房官司是指当购房者由于某种原因无法直接以自己的名义购买房产，而借用他人名义购房后，因房屋权属产生的纠纷进而诉诸法律的过程。若想在借名买房官司中获胜，实际出资的借名人应当着重关注以下几个核心要素：

1. 书面协议：

• 最重要的一步是双方（借名人与被借名人）必须签订详细的书面协议，明确记载实际出资人为借名人，该协议应该载明购房的目的、出资详情、房屋权益归属以及将来过户的安排等内容。这份协议是证明借名关系的关键证据。

2. 证据链完整：

• 除了书面协议，还需要提供完整的资金流水、转账凭证、购房发票、贷款还款记录、物业费、水电煤气等生活费用缴纳凭证，用以证明借名人实际承担了购房和持有房产的相关成本。

3. 不存在违法违规行为：

• 借名买房的原因和过程必须合法合规，不能违反国家法律法规和地方政策，比如规避限购令、逃避债务或者侵犯他人的合法权益。如果借名行为本身违法，可能导致协议无效。

4. 诚信原则和公平原则：

• 法院在审理此类案件时，往往会考量当事人的诚信度以及是否符合公平原则。借名人应展现自身的诚意，说明借名的理由，并尽量证明当初的借名行为并未损害他人利益和社会公共利益。

5. 举证责任：

• 借名人需要承担举证责任，证明自己是实际的购房出资人以及与被借名人之间存在借名买房的事实。这包括但不限于证人证言、录音录像等多种形式的证据。

6. 法律援助与策略：

• 寻求专业的法律援助，制定全面的诉讼策略，包括但不限于及时保全证据、适时提起诉讼、准确提出诉讼请求等。

7. 遵守程序规则：

• 在整个诉讼过程中，严格遵守法院的程序规则，确保所有法律行为的有效性。

总结来说，借名买房想要赢得官司，必须充分准备证据材料，证明借名买房的真实性，以及实际出资人应享有的权益，并确保整个借名购房行为符合法律法规的要求。此外，合理运用法律手段维护自身权益，保持诉讼过程的透明和合法化也是至关重要的。