借名买房官司案件 专业律师周运柱分析

上海资深专业周运柱律师分析，借名买房案件的特点主要包括以下几个方面：

1. 法律关系复杂：

• 借名买房涉及到的实际出资人（借名人）与名义产权人（被借名人）之间的法律关系较为复杂，通常表现为两者之间存在私下协议，借名人实际出资购买并使用房屋，但房屋产权却登记在被借名人名下。

2. 涉案案由广泛：

• 这类案件往往涵盖多种案由，包括但不限于合同纠纷（主要是借名买房合同）、物权确认纠纷、婚姻家庭与继承纠纷、侵权责任纠纷等，甚至可能触及其他民商事领域。

3. 风险极高：

• 因借名买房可能导致实际出资人（借名人）面临极大的法律风险，如被借名人拒绝履行协议、死亡后继承人不认可借名事实、因被借名人债务牵连到借名人、或政府政策调整影响房屋处置等。

4. 法律效力认定难度大：

• 借名买房案件律师强调：借名买房协议的法律效力常常受到挑战，尤其是在违反国家限购、限贷政策或者涉及保障性住房的情况下，法院可能不会支持借名买房协议的有效性。

5. 案件审理中的争议点明显：

• 主要争议焦点集中在借名合意的认定、借名协议的效力、实际出资人的权益保障等方面，尤其是如何证明借名关系的真实性和合法性。

6. 社会影响较大：

• 借名买房行为有可能损害社会公共利益和社会秩序，尤其在规避政策调控措施时，可能会影响到房地产市场的健康发展和社会公平正义。

7. 实践操作中处理差异：

• 不同地区和不同法院在处理此类案件时，可能存在不同的司法实践和倾向，对于借名买房的法律后果认定可能存在一定的地域差异。

综上所述，周律师认为：借名买房案件由于涉及多重法律关系、隐藏风险巨大、法律效力模糊等特点，使得这类案件在司法实践中极具挑战性，也更加需要精细的法律服务和谨慎的法律判断。