上海公租房拆迁律师

上海市公租房拆迁律师的服务范围主要包括以下几个方面：

1.       审查拆迁人的拆迁行为。

2.       审查评估补偿事宜，包括被拆迁房屋、构筑物、附着物评估，搬迁补偿费、临时安置补偿费、经营性房屋的停产停业补偿费、被拆迁房屋室内自行装修装饰补偿费等评估。

3.       协助审查、修改和签订《拆迁补偿安置协议》条款内容。

4.       审查补偿方案是否合理、补偿项目是否完全，计算是否准确，为被拆迁人争取最大利益。

5.       监督拆迁人履行《拆迁补偿安置协议》，监督新建房屋工程进展情况，若产权置换房延期交楼，需向拆迁人要求逾期安置补偿租金。

6.       代表被拆迁人参加与拆迁人就拆迁补偿安置协议中的评估事宜、补偿款项、置换房屋、拆迁人责任、违约责任等条款进行谈判和交涉。

7.       处理《拆迁补偿安置协议》的纠纷或者诉讼，审查法院先予执行的程序和合法性。

8.       代理参加行政裁决、诉讼和强制拆迁。

9.       协助企业制作《动迁调查表》。

10.       根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估。

11.       协助企业制作《拆迁损失报告》。

二、公租房拆迁律师的职责：

1.        为被拆迁人提供法律援助和法律咨询：拆迁涉及到大量的法律条文和规定，很多普通民众对此并不了解。拆迁律师会耐心听取被拆迁人的诉求，分析案件的情况，然后给出专业的法律建议。

2.        起草和审核相关法律文件：拆迁涉及到很多法律文件的起草，如拆迁协议、征地补偿协议等。拆迁律师会对这些文件进行专业的审核，确保文件内容合法合规，不会伤害被拆迁人的利益。同时，他们还会根据被拆迁人的具体情况，起草符合其利益的法律文件，保护其权益不受损害。

3.       代表被拆迁人进行诉讼和仲裁：如果在拆迁过程中出现纠纷，被拆迁人可以通过法律途径来寻求维权。拆迁律师会代表被拆迁人进行诉讼或仲裁，并利用自己的专业知识和经验，为被拆迁人争取最大的利益。

4.       积极参与社会监督：在拆迁工作中，有时会出现一些腐败问题和违法行为。拆迁律师要积极参与社会监督，对于涉及到的不合法行为进行举报和揭发，确保拆迁工作的公正性和合法性。

5.       确定企业使用土地及房屋的合法性问题：包括是否有国有土地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

6.       审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证：为制定补偿谈判方案，为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

7.       制作拆迁损失报告：协助企业制作《动迁调查表》，根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估，协助企业制作《拆迁损失报告》。

8.       拆迁补偿安置协商与谈判：就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商，合理反映拆迁中涉及企业利益的事实及补偿要求，监督拆迁的实施过程，审查程序的合法性。

总的来说，公租房拆迁律师的职责就是为被拆迁人提供法律援助和咨询、起草和审核相关法律文件、代表被拆迁人进行诉讼和仲裁以及积极参与社会监督等，以确保被拆迁人的合法权益得到保护。