买房注意事项--上海徐汇区资深房产买卖纠纷律师提示

在房地产买卖过程中，资深周运柱律师提示，需要注意以下法律问题：

1.       房屋手续是否齐全，产权是否明确。这包括了解房屋权属，如商品房是否具有两证、“房改房”是否具有房改协议等。确认产权人和卖方是否为同一人，以防止虚假售卖或买了房办不了证的情况。

2.       是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意。周律师提示：这涉及到共有权人的权益和租赁关系的处置，要确保交易的合法性和安全性。

3.       房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠。这会影响到购房者的利益和物业的持续使用，需要详细了解并核  实。

4.       房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围。这涉及到房屋的合法性和未来发展，需要专业律师把关。

5.       物业交割清晰。这包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，要交割清楚以防止日后出现纠纷。

6.       付款时间清晰。要明确约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，并约定绝对日期，防止模糊的约定导致交易安全问题。

7.       税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，要明确税费承担者，防止一方认为个税、营业税负担过重而毁约或抬高售价等行为。

8.       违约责任清晰。徐汇房产买卖律师告知：无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，以约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依。

在处理以上法律问题时，最好能咨询专业的房地产律师 ，以确保买卖过程的合法性和安全性。