上海房产买卖律师咨询-资深周运柱大律师优秀

上海房产买卖律师咨询-资深周运柱大律师优秀，大型律师所副主任，房产专业律师，胜诉率高

就房产买卖法律问题 解答如下：

问：如何申请贷款？
房产律师周运柱律师答: 

1）纯公积金贷款可向进驻房地产交易中心的上海市住房置业担保有限公司申请；
2）商业贷款或组合贷款可委托房地产经纪机构，也可自行寻找贷款银行。详细情况请咨询具体银行。

问：什么是房屋状况查询？
房产买卖律师周运柱律师答：房屋状况查询是指购房人在签订购房合同后，查询其家庭名下共有多少住房，是否符合购买住房条件，所需材料同审税材料基本一致（包括购房人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、购房合同等）。

问：原有房屋被征收（拆迁）后，又购买了新的住房，但在房屋状况查询过程中还查到了原有房屋的登记信息，应当如何办理？
房产买卖律师周律师答：原有房屋权利人可持区房屋、规土管理部门出具的房屋灭失证明或房屋动拆迁安置协议、房地产权证等材料至被征收房屋所在地的不动产登记事务中心申请办理注销登记。

问：为什么要约定上家迁走户口？
上海房产律师周运柱律师答: 下家取得房地产权证后，可办理房屋的水电煤、户口等事宜的交接手续。一般情况下，如原户口尚未迁出，新户口不能迁入，将可能产生影响小孩上学等问题。因此，建议在合同中约定上家迁出户口的期限及相应违约责任。

问：交房时需注意哪些相关费用?
上海房产律师周运柱律师答: 交房时，一般需注意上家是否已缴清物业管理费，水电煤等费用。若上家未缴清相关费用，下家可能会承担不必要的损失。