上海宝山资深房产官司律师-资深周运柱大律师

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问：签订《买卖合同》要注意些什么？
房产律师答: 《买卖合同》中应明确各个阶段交易双方的权利义务，约定合同价款、付款时间及方式、交房期限、户口迁移、签订日期、违约责任等细节。交易双方应注意权利义务对等，特别注意合同首页的告知事项。同时在网签合同时，买卖双方应当自行输入合同密码并注意保密，避免他人获取密码后对合同内容进行修改。

问：过户给亲属、朋友或不通过房地产经纪机构成交的房屋可以去哪里网签合同？
房产律师答: 朋友、亲属或不通过房地产经纪机构交易的房屋买卖，可直接去房屋所在地的房地产交易中心办理，且只需支付合同工本费用。

问：下家如何避免上家一房两卖？
房产律师答: 买卖双方应共同至房屋所在地的房地产交易中心或有资质的房地产经纪机构门店进行网签合同。合同签订后，下家应督促上家尽早共同至房地产交易中心办理过户手续，避免由此产生的法律风险。

问：设定抵押的房屋如何安全交易？
房产律师答: 通常情况下，买卖合同签订后上家会要求下家支付定金或首付款，而许多房屋设定有抵押，为避免上家拿了钱不去还贷导致无法注销抵押权和无法过户的情况发生，建议下家在合同中约定上家未及时还款的违约责任，并尽早陪同上家至贷款银行办理还清贷款的手续。

问：如何申请贷款？
房产律师答: 1）纯公积金贷款可向进驻房地产交易中心的上海市住房置业担保有限公司申请；
2）商业贷款或组合贷款可委托房地产经纪机构，也可自行寻找贷款银行。详细情况请咨询具体银行。

问：什么是房屋状况查询？
房产律师答：房屋状况查询是指购房人在签订购房合同后，查询其家庭名下共有多少住房，是否符合购买住房条件，所需材料同审税材料基本一致（包括购房人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、购房合同等）。

问：原有房屋被征收（拆迁）后，又购买了新的住房，但在房屋状况查询过程中还查到了原有房屋的登记信息，应当如何办理？
房产律师答：原有房屋权利人可持区房屋、规土管理部门出具的房屋灭失证明或房屋动拆迁安置协议、房地产权证等材料至被征收房屋所在地的不动产登记事务中心申请办理注销登记。

问：为什么要约定上家迁走户口？
房产律师答: 下家取得房地产权证后，可办理房屋的水电煤、户口等事宜的交接手续。一般情况下，如原户口尚未迁出，新户口不能迁入，将可能产生影响小孩上学等问题。因此，建议在合同中约定上家迁出户口的期限及相应违约责任。

问：交房时需注意哪些相关费用?
房产律师答: 交房时，一般需注意上家是否已缴清物业管理费，水电煤等费用。若上家未缴清相关费用，下家可能会承担不必要的损失。