上海市黄浦区专打房产官司的律师-资深周运柱大律师

上海市黄浦区专打房产官司的律师-资深周运柱大律师

上海房地产经纪专项整治工作，重点查处以下违法违规经纪行为：

一是捏造散布涨价信息，炒作房价；

二是隐瞒房地产查封、抵押等权利限制状况信息，诱骗消费者交易；

三是在交易合同约定的转让价款外，变相收取额外房价款；

四是通过虚构房源、虚标房屋价格等方式，进行虚假宣传；

五是伪造社保、纳税、婚姻等证明材料、法律文书，骗取购房资格、逃避税收、规避限贷；

六是擅自通过网签系统虚签经纪委托合同、交易合同，虚报委托价格或虚拟成交价格；

七是为征收安置住房、共有产权保障住房违规交易，提供经纪服务等。

周运柱律师 房产交易问答

1、什么是房地产登记簿？其效力如何？
答：房地产登记簿是房地产权利归属和内容的根据。房地产权证书和登记证明是权利人享有该房地产权利的证明。房地产权证书、登记证明与房地产登记簿的记载应当保持一致，不一致的，以房地产登记簿为准。

2、问：我是购房人，想提前了解待购房屋的房地产登记簿信息，要到哪里申请查询呢？
答：购房人若想了解待购房屋的房地产登记簿信息，应当到房屋所在地的房地产交易中心申请查询。

3、问：我到房地产交易中心查询房地产登记簿信息，需要准备哪些材料和证件？
答：根据《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》的规定，单位或者个人查阅房地产登记簿信息，应当向登记机构填写查阅申请表，明确房地产的座落和需要查阅的登记事项，并提交查阅人的身份证件。

4、问：我到房地产交易中心可以查询到哪些与房屋有关的房地产登记簿信息？
答：房地产登记簿信息，包括房屋产权信息、土地信息、抵押信息、预告登记信息、权利限制信息、房屋租赁信息、异议登记信息和文件登记信息等等。在购房过程中，建议购房人应当查询与待购房屋有关的全部房地产登记簿信息。

5、问：我是售房人，找不到原购房的合同、税单等凭证了，要到哪里才能查阅这些原始凭证呢？
答：售房人若要调取原购房时的相关原始凭证，应当到房地产登记资料的存放点才能调取。建议售房人在查阅房地产原始凭证前，先到房屋所在地的房地产交易中心申请查阅。

6、问：我是售房人，到房地产交易中心查阅原始凭证，需要哪些材料和证件？
答：根据《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》的规定，单位或者个人查阅原始凭证，应当向登记机构填写查阅申请表，明确房地产的座落和需要查阅的登记事项，并提交房地产权证书以及权利人的身份证件。

7、问：在房地产交易中心查阅房地产登记簿信息和原始凭证的办件期限是如何规定的？　
答：根据《上海市房地产登记资料查阅暂行规定》的规定，查阅房地产登记信息和原始凭证，一般查阅应当即时提供，特殊查阅自受理查阅申请之日起5日内完成。