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资深周运柱律师 提示

买到的房屋被查封怎么办? 

如果卖方的房产被法院查封，而卖方要求买方先拿出一笔房款采替他清偿债务，然后再办理过户交易手续的话，

那买方要格外谨慎，要注意把握以下几点： 

1、要求卖方出示与诉讼有关的材料，如起诉状、法院受理通知书等，了解涉案金额及案件有关的其他信息，必要时旁听该案件的开庭审理; 

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间，有必要的话陪同卖方向法官了解; 

3、如果决定为卖方清偿债务，要尽量将房款付到法院，同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方，否则有可能被卖方挪用; 

4、要求卖方将房地产权证交给买：买方或者中间方保管，直至过户。 

5、购买被查封房产的法律风险较大，一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱，价格一般都会比较便宜。

因此要评估卖方的诚信，预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响，了解相关信息并在限度内规避风险，这些会对买方的要求会比较高。如没有专业人士如律师的协助并且不愿意承担可能产生的风险的话，建议还是放弃购买。

如果买方已付了定金或者已和卖方签订了买卖合同后才发现房屋被查封，可考解除合同并追究卖方的违约责任，如双倍返还定金、支付违约金等。