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关于加强住房赠与管理的通知  

沪建房管联〔2021〕476号     

各区住房保障房屋管理局，各房地产交易中心、市房屋状况信息中心，各自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）：        

为进一步严格执行住房限购政策，现就加强住房赠与管理有关事项通知如下：        

一、自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。       

 二、各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。  

                                           市住房城乡建设管理委  

                                           市房屋管理局

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：      

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：      

1、企业设立年限已满5年；      

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；     

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。      

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。      

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。