上海闵行房产纠纷律师哪个好？资深周运柱律师很专业很靠谱

上海资深周运柱律师提示，

签订买卖合同，并不意味着交易的完成。如果一方不愿意再履行买卖合同，守约方该如何处理？ 

根据法律规定，合同当事人有义务诚实守信，全面的履行义务。

如一方违约，无论是履行期限到来之前的逾期违约，还是实际违约，守约方有权要求做出如下选择：

1、与对方协商一致，获得能够弥补自身损失的利益，该利益可以是合同约定的违约金或者实际损失，也可以是双方达成一致的内容。 

2、无法就赔偿协商一致，但是同意解除合同，要求对方承担违约责任或者赔偿损失。 

3、不同意解除合同，要求继续履行合同，并根据对方的违约情形主张违约金或者赔偿损失。   

 以上后二种选择，很可能要通过诉讼或者仲裁途径予以解决。

这里重点讨论第三种，即要求继续履行合同，但继续履行不同于赔偿损失或支付违约金，继续履行是一种行为上的强制，后者是财产强制。很明显，前者的执行难度要高，那么继续履行的诉请，能够得到裁判机构支持呢？法律又是怎么规定的？    

按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。但是如果符合《民法典》第五百八十条规定情形的，则不能判决继续履行，而只能以其他的违约责任来弥补守约方的损失。 

第五百八十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 　　

（一）法律上或者事实上不能履行；（前者如卖方一房二卖，且已经过户，后者房屋因地震灭失）　　 

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； 　　

（三）债权人在合理期限内未要求履行。