上海静安房产专业律所，资深周运柱大律师

上海静安房产专业律师事务所，资深周运柱大律师

上海为了堵住限购的漏洞，加强的房产赠与的法律空挡，发布关于加强住房赠与管理的通知  沪建房管联〔2021〕476号     

各区住房保障房屋管理局，各房地产交易中心、市房屋状况信息中心，各自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）：        

为进一步严格执行住房限购政策，现就加强住房赠与管理有关事项通知如下：        

一、自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。        

二、各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。 

严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 

调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。