黄浦区徐汇区动迁律师-动迁补偿律师事务所- 周律师专业

上海黄浦区徐汇区动迁律师-动迁补偿律师事务所-资深周律师专业，百人大所，副主任　

在动迁时按照公有非居住用房进行安置，而此前该公有非居住用房是由公有居住用房变更而来，办理“居改非”手续时由同住人办理或经同住人同意，拆迁补偿款中属非居住用途补偿的部分如何分割？  　  

倾向意见认为：

如果“居改非”后该公房全部用于经营的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，可以就非居住用途补偿款适当多分。  　  

如果“居改非”后该公房经营、居住兼用的，则需要结合拆迁协议是否明确区分居住补偿和非居住补偿份额，予以分别处理。

（1）若已经明确区分的，对非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，可以适当多分；对居住补偿部分，承租人和同住人共同分割。

（2）若未明确区分的，利用该房屋进行经营的承租人或同住人，就整个补偿款可以适当多分。

       至于拆迁补偿款之外的其他补偿费，则应归相应的特定对象所有，如设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用，归设备所有人；因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实际损失的经营人。