上海抵押借款纠纷律师咨询-资深周律师很专业

上海抵押借款纠纷律师咨询-资深周律师很专业，上海百人大所副主任律师，资深抵押纠纷律师

提前了解房产证注销抵押的流程，以便我们快捷地完成手续的办理。     

一、注销抵押登记的步骤    1、申请提前还贷  如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷；  2、如果还贷满一年，则可以提前还贷；  3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料；  4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易办理注销抵押登记。    

二、办理注销抵押登记需要到银行领取的材料    1、房地产其他权利证明(他证)；  2、注销抵押登记的申请书；  3、银行给出的委托书；  4、银行营业执照复印件；  5、客户已还清贷款的证明；  6、保险单正本。     

三、到交易办理注销抵押登记所需的资料    1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料；  2、注销人的身份证原件以及复印件；  3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。     

四、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料    1、上家的委托书；  2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。  抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：  1、抵押人身份证;  2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;  3、《贷款还清证明》;  4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;  5、《注销登记申请书》。