虹口区北外滩动迁款动迁律师-周律师专业解读，资深专业拆迁律师

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对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：  1、私有居住房屋  对被征收人的价值补偿款为：评估价格×100%＋价格补贴。  2、公有居住房屋  对被征收人的价值补偿款为：评估价格×20%；  对公有房屋承租人的价值补偿款为：评估价格×80%＋价格补贴。  本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴。经区人民政府决定，每证补贴面积为15㎡建筑面积。

  评估价格＝被征收居住房屋的房地产市场评估单价×被征收居住房屋建筑面积（如被征收居住房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由评估公司将地块内所有被征收居住房屋的评估总价除以被征收居住房屋的总建筑面积后得出，由房屋征收部门在地块内公布。被征收居住房屋评估价经复核、鉴定后有变动的，评估均价不受其影响）。  价格补贴＝评估均价×补贴系数×被征收居住房屋建筑面积  套型面积补贴＝评估均价×补贴面积  本地块价格补贴系数为30%；评估均价另行公告。

  非居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准  

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：  1、市场评估价格  （1）私有非居住房屋  对被征收人的市场评估价格为：被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×100%。  （2）公有非居住房屋  对被征收人的市场评估价格为：被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×20%；  对公有房屋承租人的市场评估价格为：被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×被征收非居住房屋建筑面积×80%。  2、停产停业损失补偿  因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的，按以下公式进行补偿：  停产停业损失补偿＝被征收非居住房屋的房地产市场评估单价×10%×被征收非居住房屋建筑面积。