上海公租房动迁款家庭分配原则-资深周运柱律师专业

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一是安置人员认定难。新政实施后，拆迁单位不再明确安置对象，涉讼时由法院认定安置对象。由于涉案人员多，结构复杂(如私房拆迁中就存在居住产权人、非居住产权人、非产权居住人等情形)，如何平衡利益成为难点。 

 二是家庭矛盾化解难。由于当事人之间存在亲属关系，款项分割过程中长期形成的家庭矛盾集中爆发，并引发老年人赡养、未成年人抚养、遗产分割等一系列问题。  

三是产权归属查明难。围绕房屋的权属、来源、份额、实际居住等争议日渐突出。其中家庭成员出资状况缺乏证据，仅凭口头陈述难以确信；家庭协议形式不规范，效力存疑；

拆迁距今时间久远，居住情况无法核实，上述问题均导致了涉案事实难以查明。

根据市高院的综述，处理此类纠纷时应体现补偿与安置兼顾、公平和合理结合的原则：

1、明确补偿安置对象；

2、确保产权人的房屋价值得以补偿；

3、安置对象所获得安置面积或补偿款应以最低补偿标准为底线；

4、产权与居住权尽量合一。