上海长宁区房产律师-资深周运柱律师不成功不收费

上海长宁区房产律师-资深周运柱律师不成功不收费（部分案子），上海大型律师事务所副主任律师，资深房产法律纠纷律师，实力派律师，大量办理房产纠纷事务，实战经验丰富，业务能力强大。

婚后买房共同还贷离婚分割问题

    　　这种情况是两人结婚后买了房子，之后共同还贷，此时无论房产证上写的是谁的名字，都算夫妻共同财产，这一点和婚前买房有着本质的区别。

    　　如果婚后买房，仍然是父母出首付的话，那么父母的这种行为就有两种可能，一种可能是赠与，另一种可能是作为共有人按份共有。这两种情况都要考虑到。

    　　如果离婚，赠与的钱就会被分割。

    　　案例：

    　　李某男，婚后购买了一套200万的房产，登记在自己一人名下，李某的父母赞助了首付120万，两人共同还贷40万，10年后此房产涨到了400万，两人离婚，但是他需要补偿给女方40万元才能得到房产，因为共同财产的孳息，即房产增值溢价，也是夫妻共同享有的。

    　　周律师支招：

    　　1、父母赞助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明比例。

    　　2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的赞助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比如，接受赠与的条件是两人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则可以把这笔钱要回来。

    　　3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半，而不能把配偶的那一半也处理掉。