公房承租房动迁款归公房同住人和承租人共有-资深周运柱律师专业

公房承租房动迁款归公房同住人和承租人共有-资深周运柱律师专业，上海资深公房拆迁律师，大型律师事务所副主任律师，十年以上经验，水平高实力强，专业办理拆迁。

哪些人员可被视为同住人?  

答：(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：

1. 具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;  

2. 一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款; 

3. 在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的; 

4. 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。 

不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：

   1. 将本来享有的他处公有住房权利予以处分，居住在被拆公有居住房屋的; 

   2. 获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;  

   3. 已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。 

相关利害关系人与承租人就居住问题和拆迁安置达成协议，现一方反悔，如何处理?  答：相关利害关系人在户籍人籍被拆迁公有居住房屋时或入住被拆房屋时就房屋居住或拆迁补偿等作出承诺的，或者同住人与承租人在拆迁时就补偿达成协议的，如果相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益的，应认可该承诺或协议的效力。