租房交定金没签合同定金能退吗--上海大律师周运柱 正义感强 胜诉率高

租房交定金没签合同定金能退吗--上海大律师周运柱 正义感强 胜诉率高

       一、租房交定金没签合同定金能退吗

　　租房交定金没签合同定金能退的。

　　周运柱律师提醒您，根据《民法典》第八章违约责任的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、定金和违约金区别是什么

　　定金和违约金的区别如下：

     1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

　　2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

　　3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

　　4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,,超过部分无效。违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

　　三、合同定金纠纷的诉讼时效是多久

　　合同定金纠纷的诉讼时效为三年。

　　《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。