上海宅基地拆迁补偿安置款怎么分割？资深周运柱律师解答

上海宅基地拆迁补偿安置款怎么分割？资深周运柱律师解答

在上海宅基地拆迁过程中，拆迁补偿安置款的分割是一个重要环节，它关系到拆迁户的利益分配和后续生活安排。以下是对上海宅基地拆迁补偿安置款分割的详细解析：

       一、拆迁补偿安置款的内容

拆迁补偿安置款通常包括以下几部分：

房屋补偿费用：这是针对被拆迁房屋所有者的经济补偿，依据被拆迁房屋的构造与使用年限进行划分，以每平米单价作为计算依据。

周转补偿费用：用以弥补被拆迁房屋住户因临时居住环境或自行寻找临时居所而产生的不便，根据临时居住条件进行划分，按照被拆迁房屋住户的人数每月给予相应补贴。

奖励性补偿费用：旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益，例如自愿迁移至郊区或放弃要求拆迁单位提供住房安置。

此外，拆迁赔偿还可能包含搬迁费用、临时安置费用以及停产停业损失补偿等项目。具体的补偿标准将根据被征收房屋的地理位置、用途、建筑面积等因素综合制定。

       二、拆迁补偿安置款的分割原则

遵循法律规定：拆迁补偿安置款的分割必须遵循国家相关法律法规和地方政策规定，确保公平、公正、合理。

考虑实际情况：在分割拆迁补偿安置款时，应充分考虑被拆迁户的实际情况，如家庭成员构成、房屋产权归属、经济来源等，确保分割方案符合被拆迁户的实际需求。

平等协商：被拆迁户之间应平等协商，共同制定拆迁补偿安置款的分割方案。在协商过程中，应充分尊重各方意见，确保分割方案的合理性和可行性。

签订协议：拆迁补偿安置款的分割方案应形成书面协议，明确各方权利和义务，确保分割方案的法律效力。

       三、具体分割方式

按份共有：如果被拆迁宅基地上的房屋属于家庭共有财产，那么拆迁补偿安置款应按照家庭成员的份额进行分割。通常，这需要根据家庭成员的实际情况和贡献程度来确定各自的份额。

平均分配：在某些情况下，如果家庭成员之间无法就分割方案达成一致意见，或者没有明确的份额划分依据，那么可以考虑采用平均分配的方式。这种方式虽然简单明了，但可能无法完全反映家庭成员的实际情况和需求。

特别照顾：在分割拆迁补偿安置款时，应特别照顾老年人、未成年人、残疾人等弱势群体的利益。这些群体可能因身体状况、经济来源等原因而需要更多的照顾和支持。

产权调换：如果被拆迁户选择产权调换的补偿方式，那么拆迁补偿安置款将用于购买新的房屋。在这种情况下，家庭成员之间应就新房屋的产权归属和分割方案进行协商和约定。

       四、注意事项

保留证据：在拆迁过程中，被拆迁户应妥善保留相关证据，如房屋产权证、拆迁补偿协议等，以便在分割拆迁补偿安置款时提供有力支持。

及时咨询：如果对拆迁补偿安置款的分割存在疑问或争议，被拆迁户应及时咨询专业律师或相关机构，以获取法律支持和帮助。

遵守法律程序：在分割拆迁补偿安置款时，应遵守相关法律程序和要求，确保分割方案的合法性和有效性。

       综上所述，周运柱律师认为：上海宅基地拆迁补偿安置款的分割是一个复杂而敏感的问题，需要遵循法律规定、考虑实际情况、平等协商并签订协议。同时，还需要注意保留证据、及时咨询和遵守法律程序等事项。