上海私房拆迁中继承分配原则---上海周运柱律师 正义善良 专业靠谱

上海私房拆迁中继承分配原则---上海周运柱律师 正义善良 专业靠谱

上海私房动迁中继承分配原则，资深周运柱律师介绍：

在上海私房动迁中，继承分配原则主要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对这些原则的详细阐述：

       一、遗嘱优先原则

如果被继承人留有遗嘱，遗产的分配应按照遗嘱进行。这体现了尊重被继承人意愿的原则。在私房动迁中，如果被继承人已经通过遗嘱明确了动迁款的分配方式，那么继承人应按照遗嘱内容进行分配。

       二、法定继承原则

如果被继承人没有留下遗嘱或遗赠协议，遗产的分配将按照法定继承顺序进行。根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产的继承顺序为：

第一顺序：配偶、子女、父母。其中，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

       三、特殊情况处理

配偶一方死亡的房产分配：如果夫妻双方共同所有的房产中一方去世，配偶首先获得一半，剩余部分作为遗产进行分配。

继承人出资搭建部分的分配：如果继承人在私房动迁前出资搭建了部分房屋，这部分房屋的动迁款应按照出资贡献进行分配。

       四、遗产范围的确定

在私房动迁中，遗产范围主要包括被征收房屋的房地产市场评估价格、价格补贴、特定房屋类型的套型面积补贴等，即俗称的“三块砖”。此外，还可能包括装潢补偿、签约奖励费、搬迁费等其他补偿和奖励。

       五、分配程序

确定遗产范围：首先需要确定被继承人的遗产范围，即被征收房屋及其相关的补偿和奖励。

确定继承人：根据遗嘱或法定继承顺序确定继承人。

分配遗产：按照遗嘱或法定继承顺序进行遗产分配。

办理相关手续：完成遗产分配后，需要办理相关的过户、登记等手续。

       综上所述，周运柱律师认为：上海私房动迁中的继承分配原则主要遵循遗嘱优先和法定继承的原则，并考虑特殊情况的处理方式。在分配过程中，需要确保继承人的合法权益得到保障，并遵循法律程序和规定。