上海动迁最新政策---资深专业周运柱律师 富有正义 专业度高

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上海动迁最新政策，资深周运柱律师解答：

上海动迁的最新政策主要涉及征收集体土地的补偿标准以及国有土地上房屋的征收与补偿。以下是对上海动迁最新政策的详细解读：

       一、征收集体土地补偿标准

补偿费用调整

上海市规划和自然资源局发布了《上海市征收集体土地补偿标准(2024)》，该标准于2024年1月1日起正式实施。

补偿费用包括征地土地补偿费、青苗补偿费以及财物补偿费，均进行了修订和调整。

土地补偿费标准整体上调42%，最高等级的补偿费由每亩9.32万元提高至13.23万元，最低等级的补偿费则由每亩5.75万元提升至8.17万元。

粮棉地补偿标准从每亩3000元调整至3300元，蔬菜地补偿标准从每亩5200元调整至5800元。

补偿范围与项目

新标准在非居住房屋及附属设施、农田水利基础设施等11大类划分的基础上，对子项目进行了筛选和增补，子项目数量由421项调整为440项。

以基本涵盖本市集体土地财物补偿中最基本、最常见、最有代表性的项目为目标。

        二、国有土地上房屋的征收与补偿

征收决定与范围

征收房屋需符合上海市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为。

征收补偿方案

征收补偿方案包括房屋征收与补偿的法律依据、目的、范围、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法、补偿方式、标准和计算方法等。

补偿方式包括货币补偿和产权调换，具体选择由被征收人决定。

评估与补偿标准

房屋征收部门会委托房地产价格评估机构对征收房屋进行实地踏勘，结合市场交易情况作出估价。

补偿标准根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定，确保公平合理。

安置与过渡

被征收人可以选择产权调换房屋作为安置方式，产权调换房屋应符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求。

在搬迁过渡期间，被征收人可以获得相应的临时安置补助费或过渡费。

       三、其他注意事项

政策执行时间

新标准和政策自发布之日起开始执行，但对于在政策执行前已签订征地补偿安置协议并生效的情况，仍将按照原有标准执行。

法律支持与监督

被征收人、公有房屋承租人对征收决定或补偿方案不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

市和区监察机关会加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

       综上所述，上海动迁的最新政策在征收集体土地补偿标准和国有土地上房屋的征收与补偿方面均进行了详细规定。这些政策旨在确保征收工作的公平、公正和透明，同时保障被征收人的合法权益。