上海动迁安置房如何分割---知名动迁律师周运柱 专业权威 为您维权

上海动迁安置房如何分割---知名动迁律师周运柱 专业权威 为您维权

上海动迁安置房如何分割？资深周运柱律师指出：

动迁安置房的分割是一个复杂的问题，涉及到法律、政策以及家庭内部关系等多个方面。以下是根据一般情况提供的动迁安置房分割的指南

一、基本原则

1. 法律法规：动迁安置房的分割应遵守国家及地方相关的法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

2. 协议优先：如果动迁补偿协议中明确规定了安置房的分割方式，则按照协议执行。

3. 公平合理：在没有具体协议的情况下，分割应公平合理，考虑家庭成员的贡献、居住需求、经济条件等因素。

二、分割方式

1. 按人口分配：

• 如果动迁政策中明确规定了按人口分配安置房，则根据被安置人口的数量进行分配。

• 被安置人口通常包括承租人、同住人及其他符合条件的家庭成员。

2. 按面积分配：

• 如果动迁政策中是按被拆迁房屋的面积进行补偿，则安置房也相应按面积分配。

• 在这种情况下，需要确定被拆迁房屋的面积以及各家庭成员对房屋面积的贡献。

3. 协商分配：

• 家庭成员之间可以通过协商确定安置房的分割方式。

• 协商时应充分考虑各方利益，尽量达成一致意见。

三、特殊情况处理

1. 承租人死亡：

• 若承租人在征收决定做出前已经死亡，则不能享有征收补偿利益；若在征收决定做出后死亡，则其继承人可以要求参与分配。

• 继承人之间应协商确定安置房的分割方式。

2. 户籍在册人员不符合同住人标准：

• 如公房内除承租人外无其他户籍在册人员，或户籍在册人员都不符合同住人标准，法院会依照房屋来源、居住时间、对房屋贡献、在册人员身份、户籍迁移情况等结合公平原则，酌定户籍在册人员可取得的利益。

四、法律程序

1. 咨询律师：在分割过程中，如果家庭成员之间存在争议，可以咨询专业律师以获取法律意见。

2. 调解或诉讼：如果协商无果，可以通过调解或诉讼的方式解决争议。调解由相关调解机构进行，诉讼则由法院进行裁决。

五、注意事项

1. 保留证据：在分割过程中，应妥善保留相关证据如房屋产权证、租赁合同、动迁补偿协议等以便在需要时作为维权的依据。

2. 及时办理手续：在分割完成后，应及时办理相关的产权变更手续以确保各方权益得到保障。

      综上所述，动迁安置房的分割需要根据具体情况进行综合考虑和处理。在分割过程中应遵守法律法规、尊重家庭成员的意愿并尽量达成公平合理的分配方案。