上海动迁补偿款如何分割---资深周运柱律师 专业靠谱 收费公道

上海动迁补偿款如何分割---资深周运柱律师 专业靠谱 收费公道

上海动迁补偿款如何分割？资深周运柱律师介绍：

上海动迁补偿款的分割在上海通常遵循一系列法律法规和政策规定，确保公平、合理。以下是对动迁补偿款如何分割的详细解答：

一、基本原则

1. 平等、公平合理：动迁补偿款的分配原则上应均等分割，体现平等、公平合理的民法基本原则。承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，因此他们通常应平均分割补偿款。

2. 特殊照顾：在分配过程中，可以适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为这些人群的社会保障可能不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护。

3. 权利义务相一致：如果承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项，他们在分配时可以适当多分，以体现权利义务相一致以及等价的原则。

二、具体分配方式

1. 房屋补偿费：

• 房屋补偿费（房屋重置费）主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。在公房动迁中，若承租人享有公房的使用权且符合相关条件，通常会获得一定的房屋补偿费。

• 分配时，原则上应根据房屋的实际价值和补偿标准进行计算，并考虑承租人和同住人的具体情况进行分配。

2. 周转补偿费：

• 周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

• 分配时，通常按照被拆迁房屋的实际居住人口进行分配，确保每个受影响的人都能获得相应的补贴。

3. 奖励性补偿费：

• 奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

• 分配时，通常根据被拆迁房屋住户的积极配合程度和放弃的权益进行计算，并考虑承租人和同住人的具体情况进行分配。

三、特殊情况处理

1. 承租人死亡：

• 若承租人在征收决定做出前已经死亡，则不能享有征收补偿利益；若在征收决定做出后死亡，则其继承人可以要求参与分配。

2. 户籍在册人员不符合同住人标准：

• 如公房内除承租人外无其他户籍在册人员，或户籍在册人员都不符合同住人标准，法院会依照房屋来源、居住时间、对房屋贡献、在册人员身份、户籍迁移情况等结合公平原则，酌定户籍在册人员可取得的利益。

四、法律依据

上海动迁补偿款的分割主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及上海市相关地方性法规和政策文件。这些法规和政策明确了动迁补偿的原则、对象、方式和程序，为动迁补偿款的分割提供了法律依据。

五、建议

在实际操作中，被拆迁房屋住户应密切关注相关政策文件和通知的发布情况，及时咨询专业律师或相关部门以获取准确的信息和指导。同时，应妥善保留相关证据如房屋产权证、租赁合同、上海动迁补偿协议等以便在需要时作为维权的依据。