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上海宅基地拆迁离婚纠纷怎么处理--资深周运柱律师 有名气 有专业 有胜诉率
上海房产律师_上海离婚律师-资深律师专业可靠时间：2024-12-10 15:13:43阅读：453
上海宅基地拆迁离婚纠纷怎么处理--资深周运柱律师 有名气 有专业 有胜诉率
上海宅基地拆迁离婚纠纷的处理需要综合考虑多个法律和政策因素，确保双方权益得到公平对待。以下是资深周运柱律师针对此问题的详细处理方法和步骤：
确定产权归属：
首先，需要明确被拆迁宅基地房屋的产权归属。如果房屋是在婚前一方名下，通常被认为是个人财产；若是在婚后购置或继承、赠与且没有明确赠与给单方子女，则通常视为夫妻共同财产。
考虑婚姻存续期间的变动：
如果在婚姻期间对房屋进行了新建、扩建、装修等增值部分，即便宅基地使用权非夫妻共有，增值部分仍可能被视为夫妻共同财产予以分割。
安置对象与补偿款归属：
拆迁补偿方案通常会考虑被安置人的情况。如果夫妻双方都是安置对象，补偿款需区分哪些部分属于共同财产，哪些部分可能归属于个人。
考虑父母出资或赠与：
若原房屋是婚前一方父母出资购买，婚后拆迁，需要判断父母的赠与是否明确给单方子女。如果无法证明明确赠与或产权登记在夫妻双方名下，可能需要按共同财产处理。
遵循地方政策：
拆迁补偿有时会参考户籍在册人员、实际居住情况等因素，这些都会影响具体的分割方案。
尊重离婚协议：
如果离婚协议中有对拆迁利益的明确约定，应当尊重双方的协议内容，除非协议内容违反法律强制性规定或显失公平。
法院判决：
若双方就拆迁利益分割无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院根据上述因素并结合其他有关事实和法律规定做出公正判决。
考虑分割方法：
货币补偿款可以按比例分割，具体比例通过双方协商或法院判决。若补偿为实物安置房，双方可以协商确定房屋归属，或采取折价补偿、竞价购买等方式进行分割。
特殊情况处理：
拆迁过程中可能涉及过渡期租房补贴、搬迁奖励金等其他利益，这些也需要纳入共同财产范畴进行分割。
子女权益保护：
如果有未成年子女，还需考虑子女的利益，确保子女的居住权益在分割中得到保障。
处理此类复杂财产分割问题时，建议双方尽快咨询专业律师，以便全面了解各自权益，妥善处理拆迁补偿款的分割问题，避免潜在的法律纠纷。同时，也要关注最新的法律法规和地方政策调整，因为这些因素会直接影响具体分割方案的设计和执行。
