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上海离婚房产分割方式方法 --知名资深周运柱律师 专业深耕 收费合理 助您权益最大化
上海房产律师_上海离婚律师-资深律师专业可靠时间：2024-12-10 17:49:56阅读：469
上海离婚房产分割方式方法
--知名资深周运柱律师 专业深耕 收费合理 助您权益最大化
在上海，离婚时的房产分割主要遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。资深周运柱律师回答以下是详细的分割方式方法和指南：
一、分割方法
协商分割：
双方可以协商确定房产分割方案，尊重婚姻双方当事人的财产处分权利。
如果协商成功，双方可以共同处理共同财产。
依照书面协议分割：
如果双方在婚前或婚姻关系存续期间订立了书面协议，确定了房产的归属问题，那么在离婚时应依据书面协议分配房产。
起诉分割：
如果双方不能就房产分割方案达成一致意见，产生争议的，可以向法院起诉，由法院进行裁判。
个人财产不参与分割：
如果房子是一方全款婚前购买，并且没有订立书面协议约定房产归属的，那么房子属于一方个人财产，在离婚时不参与财产分割。
二、特殊情况处理
婚后共同还贷及增值部分：
如果一方以婚前个人财产仅出资房屋首付款，婚后以夫妻共同财产还贷的，那么婚后共同还贷以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。
父母出资购房：
如果房产是父母出资购买，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同共有。
三、分割的具体方式
折价：
双方可以协商将房产中的一部分或全部作价，由一方取得房产，另一方获得相应的现金补偿。
变卖、拍卖：
如果双方均不主张房屋所有权，可以将房产进行变卖或拍卖，然后分割所得价款。
赠与：
在某些情况下，一方可能愿意将房产全部或部分赠与给另一方。
放弃：
一方也可以选择放弃对房产的权益。
四、考虑因素
照顾子女、女方及无过错方权益：
在分割过程中，除了财产本身，还需考虑照顾子女、女方及无过错方权益等因素。
公证程序：
夫妻双方需就财产分割达成协议，并向公证处申请公证，以确保协议的法律效力。
补偿计算：
如果房产由一方负责偿还剩余银行贷款及利息，应计算补偿金额，通常为共同还贷部分乘以不动产升值率乘以50%。
五、法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条提供了具体的法律依据，对双方无法达成协议时，人民法院如何处理房屋价值及归属问题进行了规定。
以上就是在上海离婚时房产分割的方式方法大全，希望能对您有所帮助。
