上海离婚涉及继承的房产分割怎么办--知名资深周运柱律师 专业高效 踏实办案 收费不贵 为您维权

上海离婚涉及继承的房产分割怎么办

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在上海，离婚涉及继承的房产分割通常遵循一定的法律原则和规定。资深周运柱律师回答：以下是根据相关法律知识和参考文章整理的清晰指南：

一、基本原则

1. 共同财产原则：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，夫妻离婚时的房产应视为共同财产进行分割，除非有特别规定。

2. 公平原则：在分割房产时，会根据具体情况，以公平原则为基础进行分割。

3. 保护住房权益原则：特别保护妇女和未成年子女的住房权益。

4. 协议原则：鼓励离婚双方在分割房产问题上达成协议，减少争议和纠纷。

二、操作步骤

1. 登记房产：离婚后，双方应当登记他们在婚姻期间所共同取得的房产。

2. 确定归属：如果房产涉及继承，首先需要确定继承人对该房产的权益。然后，根据 民法典规定，确定房产的归属。如果房产是夫妻共同财产，则按照公平原则进行分割。

3. 评估房产价值：由专业评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。这有助于在分割时确定各方的权益。

三、特殊情况处理

1. 父母出资购买：如果房产是由父母出资购买的，即使登记在一方名下，也可能被认定为共同共有。此时，分割时需要考虑父母的出资份额。

2. 婚前购买，婚后还贷：如果房产是婚前一方购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，该房产在离婚时可能会被认定为夫妻共同财产，并根据还贷比例进行分割。

3. 继承房产的分割：如果房产是继承所得，分割时需要考虑继承人的权益。通常情况下，继承人可以保留其继承份额，而夫妻双方的共同财产部分则按照上述原则进行分割。

四、补偿计算

如果房产由一方负责偿还剩余银行贷款及利息，应计算补偿金额。这通常是共同还贷部分乘以不动产升值率乘以50%。

五、法院裁判

如果双方无法达成协议，可以向法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

六、注意事项

1. 在分割过程中，需要充分考虑各方权益，特别是妇女和未成年子女的权益。

2. 如果有任何争议或纠纷，建议寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保障。

以上信息仅供参考，具体案件需要根据实际情况进行具体分析。